加拿大租房危機這省租房最難負擔

2026-03-03 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）經過多年的租金上漲之後，目前加拿大租房者的處境有所改善。加拿大租房危機東移，新斯科舍省成為租房最難負擔的省份。

Rentals.ca的一份最新報告顯示，自 2023 年初達到峰值以來，租金要價與收入之間的差距一直在穩步縮小。然而，阿爾伯塔省是唯一一個被認為是可負擔的省份，可負擔的定義是：中位數家庭的平均租金支出不超過其收入的 30%。租金負擔能力問題已經向東蔓延，新斯科舍省的租房者面臨著全國最嚴峻的困境，甚至比BC省和安省還要糟糕。

阿爾伯塔省是加拿大唯一租金負擔得起的租房市場

先說好消息——租房壓力在2023年初達到頂峰。該公司追蹤的五個省份的住房負擔能力自那時起均有所改善，盡管與2019年初的水平相比仍有較大差距。遺憾的是，我們必須明白，住房負擔能力的改善並不等同於住房本身的負擔能力。

就住房負擔能力而言，阿爾伯塔省是唯一被認為負擔得起的省份。平均租金要價為租房者家庭收入中位數的23.4%。更細致的數據顯示，卡爾加裡和埃德蒙頓居民的住房負擔能力略優於全省平均水平，約為23.2%，遠低於標准。

新斯科舍省現在是加拿大租房最貴的地區

來源：Rentals.ca

加拿大東海岸的住房負擔能力則處於另一個極端，那裡的居民目前面臨著加拿大最嚴峻的租房困境。新斯科舍省的情況最為嚴重，平均租金占租房者收入中位數的37%。雖然這一比例較2022年11月的峰值46%有所下降，但仍有很長的路要走。

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魁北克省位居第二，平均租金占租房者收入中位數的32%。蒙特利爾曾以房價可負擔性著稱，如今情況略好，租金占當地收入中位數的30%。然而，這一比例使其在加拿大六大城市中排名倒數第二，僅次於溫哥華。房價的快速上漲以及加拿大最疲軟的長期收入增長，給這些地區的住房市場帶來了嚴重沖擊。

安省和BC省的租賃市場有所改善，但這只是統計問題

在工資上漲之後，歷史上租金高昂的市場終於出現了租金收入比縮小的趨勢。2025年10月，BC省的平均租金需要租房者收入中位數的30.6%，安省則為30.5%，這已接近可負擔性臨界點。

在城市層面，溫哥華的租金負擔降至32.3%，而多倫多則降至29.8%，低於臨界點。這裡存在一個可能沒有意識到的問題，而這正是收入中位數相對於平均租金出現顯著改善的原因。

來源：Rentals.ca

多倫多乃至整個安省都面臨著大量年輕人和職場新人的外流。BC省也出現了類似的趨勢，盡管程度略輕。與此同時，這兩個地區即將退休的資深從業人員數量都開始迅速增長。隨著年齡中位數的上升，經驗的薪酬也可能隨之提高。這正是盡管實際租金價格漲幅不大，但租金收入比卻有所改善的主要原因。

在經歷了歷史性的飆升之後，租金價格並沒有太大變化，但在這裡，沒有變化就是好消息。租金停滯不前使得收入與租金之間的差距得以縮小，表面上看起來有所改善。

然而，統計上的勝利並不總能轉化為家庭的實際生活改善。無論是在新斯科舍省面臨極度難以負擔的租金，還是在BC省和安省因人口結構變化而產生的租金可負擔性假象，租房者仍然面臨著嚴峻的挑戰。顯然，阿爾伯塔省的情況除外。

REF: https://betterdwelling.com/canadas-rental-crisis-moves-ea...