买房卖房: 战争冲击加国房贷续约如"过山车"

（加西网综合）随着伊朗战争引发全球石油和能源价格上涨，一些专家警告称，今年计划续签房贷的加拿大人可能面临额外的不确定性和经济压力。

目前，加拿大正处于一轮房贷续约高峰期。加拿大按揭及住房公司（CMHC）估计，截至2025年底，已有至少150万户家庭完成房贷续约，预计2026年还将有约100万户家庭需要续约。

与此同时，美国房贷利率正在上升。上周，美国30年期固定房贷利率已突破6%。通常情况下，当投资者担心通胀时，债券收益率会上升，从而推动房贷利率上涨。

根据《全球新闻》的报道，加拿大理财平台NerdWallet的房贷专家克莱·贾维斯（Clay Jarvis）表示：“随着伊朗及周边地区的冲突导致油价飙升，债券收益率也随之上涨。这一点非常重要，因为贷款机构通常根据债券收益率来制定固定房贷利率”。

在加拿大，固定房贷利率自战争爆发以来已经略有上升。总部位于卡尔加里的True North Mortgage首席执行官丹·艾斯纳（Dan Eisner）表示：“我们看到所有贷款机构的固定利率大致普遍上涨了至少0.25个百分点”。

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贾维斯指出，今年需要续约房贷的房主应重点关注加拿大3年期和5年期政府债券收益率，因为这两项指标直接影响固定房贷利率。

不过，他也表示，近期一些贷款机构的3年和5年期固定利率只是小幅上调，并未出现大规模上涨，目前仍有不少房贷产品利率低于4%。

“Once oil prices skyrocketed in reaction to hostilities in and around Iran, yields followed suit," one mortgage expert said.https://t.co/N5S5NrHUiu
— Globalnews.ca (@globalnews) March 10, 2026

尽管如此，当前危机何时结束仍存在不确定性，这使得家庭在规划房贷续约时更加困难。贾维斯形容说：“市场就像过山车一样，每一条政治人物的推文——包括美国总统特朗普——似乎都会引发波动”。

根据加拿大利率比较平台Ratehub的数据，截至周二，加拿大最低的5年期固定房贷利率为3.69%，最低的5年期浮动利率为3.35%。