為什麼一賣房就被CRA盯上查稅?

1.自住房賣掉,第二年報稅需要申報T2091稅表，詳細填寫買賣成交價格-購買時間等資料,稅務局真正的目的是什麼？會發現了哪些漏洞？

2.自住房出租了全部或者一部分，還能不能算自住房-出售時完全免稅？如果你出租收了現金沒有申報收入,稅務局在你賣房時會不會查到？

3.如果自住房售出價位較高,稅務局會讓你提供:加拿大銀行過去6年的銀行月結單,需要你解釋買房資金的來源,是否申報了海外資產？

4.利用子女名義頻繁買賣自住房來逃稅，加拿大稅務局如何界定自住房？如何證明房子是子女自住？住幾年才符合自住房免稅？

5.如果自住房價位高-貸款多，稅務局需要你提供當年你買房提供給銀行的貸款的收入資產證明?並與你家庭每年報稅收入核對,有何隱患？

6.在溫哥華,華人買地自己建新房子作為自住，幾年後再賣掉不交稅，稅務局為什麼會盯上你查稅？查5% GST的稅？有何風險？

7.父母把房子和孩子聯名,其中潛藏的風險:一旦孩子涉及婚姻或債務問題，父母的資產也可能受影響? 自住房免稅功能本來可以免稅的增值部分需要繳稅?如何策劃?

8.自住房變為出租屋或者出租屋變為自住房應如何做稅務處理T2091稅表，是否需要評估房地產？頻繁買賣/更換自住房，房產收益是否會被認定為生意收入？

掃描二維碼報名講座

時間地點見文章底部

1.CRA 查房子出租的方式：租房子的房客與房東有糾紛，舉報房東。CRA查看房東過去6年的銀行流水？AIRBNB短租平台的房源信息？等等，如何合法避稅？

2.房子出租有哪些費用可以抵稅？如何申報T776 房子出租的稅表？房子出租每年申報虧損，會引起加拿大稅務局的關注嗎？查稅時需要提供租客的資料嗎？

3.加拿大CRA查稅為什麼針對房地產？房地產利潤高，具有被查稅潛力！如果欠稅，房子是扣押最好擔保, 如何策劃買賣資本增值的稅務？

4.加拿大公司所得稅:$50萬以下的收入享受12%的低稅率，投資房地產是否需要成立公司？如何策劃房地產公司出租產生的被動收入50%的高稅率？

5.稅務局查房產買賣，為什麼要你提供過去幾年電匯到加拿大銀行的資金來源？以及境外（中國）各大銀行過去幾年銀行流水？是否會牽連中國的資產？

6.溫哥華的太空人家庭通常自住房都是放在太太一個人名下,一旦太太去世,如果沒有立遺囑，自住房子女如何繼承？會有哪些稅和費用？

7.跟朋友合伙投資房地產-蓋新房子買賣或者幫別人代持溫哥華房產，在稅務上有什麼風險？資金來源如何解釋？查稅時會不會被牽連？

掃描二維碼報名講座

時間地點見文章底部

1.加拿大稅法規定: 每個人在去世時的所有資產會視同出售(Deemed Disposition ),這是什麼意思? 如何合法避免巨額53%增值稅？

2.房地產留給子女繼承的4個條件:不欠稅-不欠債-繼承人無糾紛-不欠費！什麼是BC省的遺產認證費？如果不寫遺囑有哪些風險？

3.面臨退休企業主，如何避免公司股份傳承的三大稅務風險：個人稅務-公司稅務-遺產稅務風險? 最終合計稅率可能高達66%？

4.房地產公司老板或者股東如果去世，股份給子女繼承會視同出售（Deemed Disposition），公司股份傳承的資本利得稅53%，繼承人如何交稅?

5.加拿大買賣房地產為什麼沒有陰陽合同？加拿大稅務局的FMV公平市場價格，是如何計算的？由誰來評估所有資產的公平市場價？

6.持有多套房產,要不要成立公司投資房地產?房地產投資如何策劃主動收入？投資房地產如何避免被查稅？資金來源是否申報了海外資產？

7.在加拿大父母親去世後,留給孩子的投資性房地產，應該由誰來交增值稅？如何計算? 孩子繼承時沒有足夠的錢先交稅,怎麼辦？

掃描二維碼報名講座

時間地點見文章底部

1.自2015年後CRA規定:境外匯款超過1萬加幣,銀行必須向稅務局登記! 父母親贈與資金，匯錢給加拿大的子女如何舉證？需要保存哪些匯款資料? 有哪些漏洞必須注意? 

2.在中國的父母親匯錢給溫哥華的子女買房自住或者投資，但是房子寫在子女名下，將來房子賣了被查稅，發現資金來源是海外，會不會需要交外國買家稅？

3.有人說:先生楓葉卡已經過期身份保不住,來不了加拿大,就是名正言順的非稅務居民不需要報稅了,就可以隨便匯錢給加拿大的太太,是這樣嗎？

4.在中國做對外貿易的公司，經常截留公司的利潤留在境外或者把利潤留在離岸公司BVI,但是這些錢匯入加拿大個人賬戶,要不要交稅?

5.加拿大合法匯款必須申報T1個人所得稅申報表，T1135海外資產申報表，T1134海外公司申報表！將來查稅時,匯款明細與申報的中國資產不一致,有何風險？

6.從中國的銀行匯款到加拿大,如果六年內被查稅時,稅務局要你提供中國各大銀行六年流水賬以及中國信用卡消費記錄,有何稅務風險？

7.有人建議:把中國的公司虛假轉讓,匯錢都說是債權還款，中加有稅務協定，查稅發現你還是中國公司的實際控制人,有什麼風險？

8.如果你已經申報海外資產,是不是從中國匯錢想怎麼匯就怎麼匯？想匯多少匯多少？一旦查稅，匯款明細與申報的中國資產不一致,有何風險？

掃描二維碼報名講座

時間地點見文章底部

1.如果您住在大溫這四個核心城市:西溫-溫哥華西區-烈志文-白石,過去6年你的家庭報稅報了多少收入?有沒有達到加拿大平均家庭收入？

2.太空人家庭住百萬豪宅開名車，孩子上私立學校，卻只申報12萬人民幣收入，查稅時每年高消費無法解釋被罰補稅，如何引以為鑒？

3.中國公司的財務是“內外兩本賬”公司的資金體外循環,公司賬戶的錢往個人賬戶裡轉,匯入加拿大，查稅如何解釋?可能最高納稅53%？

4.太空人家庭資產放在中國的先生名下，先生是非稅務居民,太太在加拿大沒收入-中國沒資產，這樣報稅低收入，還申請福利有何風險？

5.有人說:我住豪宅開路虎寶馬是吃老本-花中國的錢,沒有收入！一旦查稅,加拿大稅局如何界定:你的匯款是老本還是收入？是否交稅？

6.中國網站“天眼查”:只要輸入你中文姓名所在城市,可以查到你在中國幾家公司注冊資金多少股份多少？隱瞞中國公司如何被罰款？

7.在溫哥華刷中國信用卡從國內銀行還款,加拿大稅局能查到嗎？在溫哥華買名車名表名包,一旦查稅如何解釋資金來源,如何被罰款補稅？

掃描二維碼報名講座

時間地點見文章底部

特許專業會計師

Chartered Professional Accountant,

Mr.J.Wong, CPA/CA

• 具備加拿大稅務審計的資格,20年加-中-港稅務經驗

• 擅長:高資產家庭海外資產申報,房地產投資合法避稅

• 精通加拿大稅法的規定,擅長與稅務局溝通,經驗豐富