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生活資訊 專欄 買房租房

買房賣房: 加國房東稅務抵扣指南 別再虧錢了

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2026-03-18 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大 縮小 | 收藏 | 打印
（加西網綜合）在加拿大擁有出租物業的房東都知道，出租房屋的收入需要納稅。但你是否真正了解可以抵扣的所有費用？許多房東因為沒有充分利用稅務抵扣，結果白白少拿幾千甚至上萬加元。




根據money.ca網站的信息，隨著加拿大稅務局（CRA）對短期租賃規則收緊，以及按揭利率環境變化導致現金流更緊張，清楚知道哪些開銷可以抵扣比以往任何時候都重要。




房東開銷分類：經常性費用 vs. 資本性費用

CRA將房東開銷大體分為兩類：

1.經常性費用：周期性發生的開銷，例如重新粉刷房屋、修理漏水水龍頭或爐子保養。

2.資本性費用：能提升物業價值的長期改善，例如更換節能窗戶、增加地下室套房或安裝新屋頂。購房原價及購買相關法律費用也視為資本性費用。

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房東常見可抵扣項目

CRA建議房東在T776《出租物業報表》中申報以下可抵扣費用：

  • 廣告費：在Kijiji、Facebook Marketplace等平台發布租賃信息或制作招牌的開銷。
  • 公寓管理費：月度管理費或物業費，可作為經常性費用抵扣。
  • 取暖費：與水電費分開列明。
  • 保險費：房屋保險及雇員相關保險（意外或傷殘險）。
  • 貸款利息：購買可折舊物業或家具設備所借資金的利息。
  • 園藝/綠化維護費：維護現有場地的開銷，可抵扣為經常性費用。
  • 管理及行政費：包括物業管理費、銀行手續費、保險箱費用等。
  • 抵押貸款利息：僅利息部分可抵扣，本金不可。
  • 辦公用品：辦公文具、紙張、郵票等，小型辦公設備為經常性費用，大型如電腦、桌椅視為資本性費用。
  • 專業費用：租賃合同法律費、逾期租金催收費、會計及報稅服務費。
  • 物業稅：房產可出租期間的稅費。
  • 修繕與維護費：維持物業良好狀態的開銷（提升房產價值的改造視為資本性費用）。
  • 差旅費：檢查或管理異地租賃物業的交通費、機票、酒店及餐飲費（餐飲僅可抵扣50%）。
  • 公用設施費：水、電、燃氣及有線電視費用（由房東支付時可抵扣）。


車輛費用抵扣須知

房東因管理物業產生的車輛開銷也可抵扣，但條件有限：

  • 如果只有一處出租物業，需同時滿足三個條件才能抵扣：

  1. 住處靠近出租物業；
  2. 部分或全部維修由房東自行完成；
  3. 使用自有車輛運輸工具或建築材料。

  • 擁有兩處及以上物業，相關車輛費用可抵扣，無需滿足以上條件。
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