公寓停滯加國這類住宅供應量增長

2026-03-23 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）隨著公寓項目停滯，多戶型住宅（multiplex）正成為多倫多下一輪住房供應的主要動力。

隨著公寓項目停滯不前，獨立式住宅對大多數購房者來說仍然遙不可及，多戶住宅作為多倫多的下一個供應渠道正獲得越來越多的關注。

對於一個以高層公寓為主的城市來說，向“低密度”住宅的轉變也需要投資者、開發商、業主和居民做出相應的調整。初步跡象表明，這種轉變已經開始。

根據多倫多市去年五月發布的一份報告，該市在 2023 年 5 月 12 日至 2024 年 11 月 4 日期間收到了 750 份多戶住宅建築許可證申請，是 2020 年至 2022 年期間提交數量的三倍多。

根據加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 2026 年春季住房供應報告，多倫多住宅三至五單元建築的建設量首次超過了 100 單元以上的項目。

加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）首席經濟學家馬修·拉貝爾熱表示：“2025年以及今年，我們看到大型多戶住宅樓項目（尤其是公寓）正在向規模較小、建造速度更快、密度更低的住宅項目轉變，無論是多戶住宅、聯排別墅、改建住宅還是附屬套房。2018年至2023年，加拿大六大主要城市的此類住宅項目年增長率約為5%，而2023年至2024年，這一數字飆升至44%”。

拉貝爾熱表示，各級政府都支持這一趨勢，並始終致力於在加拿大主要城市推廣“缺失的中等住房”。拉貝爾熱說：“我們正在有意識地審查城市規劃和法規，以使多戶住宅和‘缺失的中等住房’成為可能，並增加其作為一種住房選擇的機會”。

例如，住房加速基金鼓勵各城市允許建造最多四套單元的多戶住宅，從而免去了冗長的重新分區程序。多倫多於2023年采納了這項政策，並於2025年將部分地區的六套單元多戶住宅也納入其中。與此同時，安省於2024年允許在全省范圍內現有房產上增建一到兩套單元，而無需重新分區。

“雖然這並非全國房屋開工總量的多數，但如果你觀察過去三年的數據，就會發現真正推動增長的是那些需要滿足中等價位住房需求的房屋”，拉貝格說道，“如果從總開工量中剔除這些房屋，我們早在2023年就看到了增速放緩的跡象。正是由於這些房屋的存在，過去幾年房屋開工量才得以增長，在我看來，這足以證明中等價位住房的吸引力”。

多倫多的購房者會接受多戶住宅嗎？

美國房源供應量大增35％!房價漲幅終於冷卻

供應量過大,多倫多公寓租金暴跌

加國房地產市場供應量激增原因是

隨著更多低密度多單元住宅投入使用，多倫多人是否准備好放棄購買公寓的夢想，轉而擁有多單元住宅，還有待觀察。

與蒙特利爾、卡爾加裡和埃德蒙頓不同，這些城市的多戶住宅早已成為住房組合的一部分，而多倫多人對多戶住宅仍然不太熟悉，並且對多戶住宅所帶來的管理責任更加謹慎。

“安省有人擔心，不想當房東，不想擁有房產，也不想管理其他單元的租戶，尤其是在安省房東和租客委員會的種種繁瑣程序下”，Streetwise Mortgages 的創始人 Dalia Barsoum 說，“這種擔憂確實存在，也成為人們對這個想法感到興奮的一大障礙”。

如果他們能夠克服這種恐懼（巴爾蘇姆表示，在法律、抵押貸款和房地產專業人士的幫助下，這種恐懼是可以消除的），那麼在目前較為平靜的市場中，購房者將迎來真正的良機。這是因為自住業主只需支付5%的首付，而且通常可以用預計的租金收入來申請抵押貸款。

巴爾蘇姆說：“購買雙拼別墅、三拼別墅、五拼別墅或六拼別墅，能讓他們有機會擁有原本可能無力負擔的資產。他們能獲得現金流，積累資產淨值，而且隨著時間的推移，這些資產的價值很可能會超過公寓，因為他們擁有土地的所有權。對我來說，這顯而易見，但我沒看到人們積極響應，因為我害怕成為房東”。

“公民開發商”的興起

多倫多的公寓熱潮是由少數大型開發商引領的，但這些開發商不太願意涉足低層、小規模的項目。任何多戶住宅的繁榮都可能由Valery.ca首席房地產官兼加拿大房地產投資者播客主持人丹尼爾·福奇所說的“公民開發商”推動。

他說：“對於小型家族投資者來說，這是一個相當可靠的財富創造工具和機會，它使住房建設的能力更加民主化，並打破了以前由大型企業壟斷的寡頭壟斷局面”。

福煦表示，與其從開發商那裡購買現成的公寓投資，投資者現在可以通過將未充分利用的地塊或相鄰地塊改造成多戶住宅開發項目來獲得更高的回報，盡管這需要前期投入更多的時間和精力。

“如果你這樣做，實際上你就是在成為一名開發人員，而大型開發人員要麼擁有龐大的內部團隊，要麼會外包架構、規劃、法律等工作”，他說道，“你真的需要建立一個強大的專家人脈網絡。這有助於你降低風險，因為雖然從數學角度來看可行，但利潤空間非常小，所以容錯率很低”。

他還指出，由於可保性，加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 的 MLI Select 融資仍然是多戶住宅開發項目最受歡迎的融資策略。