日本人棄置的"空屋"正成為外國買家搶手貨

2026-03-30 | 來源: 華爾街日報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

當梅蘭妮·奧伊(Melanie Ooi)和克裡斯蒂安·帕盧索-塞拉諾(Cristian Paluso-Serrano)拿到他們位於日本港口小鎮宇野的新家鑰匙時，他們被眼前的景象震撼了。

這棟房子矗立在主路旁，傳統木質結構配上弧形屋瓦，氣勢不凡。賣方中介稱，據信這是一所建於20世紀50年代的古老茶道學校。房子看起來宛如山上的一座城堡。

然而，當他們走進屋內，卻是另一番景象。

花園裡雜草叢生，廚房裡散發著霉味。後來，他們還在榻榻米墊子下發現了白蟻。

畢竟，這是一棟空置了七年、而且只通過FaceTime“雲看房”就買下的屋子，出現這種情況也不足為奇。

47歲的奧伊說：“整個過程需要有強大的心臓。”

這對夫婦從俄勒岡州波特蘭搬來，是越來越多正在日本搶購“空屋”(akiya)的外國人中的一員。日本有超過900萬套此類房產，但並不受本地人歡迎，因為他們更青睞中心地段的新建住宅。有些小鎮甚至嘗試過將這些空屋免費贈送。

但對於那些不介意房子需要修繕的外國人來說，購買“空屋”是在日本擁有一處永久資產的機會。在日圓疲軟的背景下，許多這類房屋的價格也相對親民。

奧伊曾在日本生活過，一直想經營一家旅館。30歲的帕盧索-塞拉諾則夢想著在日本鄉村生活。他們想找一個既能自住又能當旅館的地方，這處面積2,000平方英尺的房產正合他們的心意。

許多買家都是遠程完成購房流程。他們通過網絡看房，並可以委托代理人簽署合同。買家拿到鑰匙的那天，可能就是他們第一次親身走進房子裡。

由於外國人沒有資格申請貸款，奧伊和帕盧索-塞拉諾以現金形式電匯了91,000美元的全款。

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“我們是前一天晚上抵達的，當時緊張得不得了，”帕盧索-塞拉諾說。“心想這可能是我們這輩子犯下的最大錯誤。”

這些房屋的質量參差不齊。既有鄉間的百年歷史建築瑰寶，也有郊區的普通民房。有的屋頂已經塌陷，有的則是維護良好但因業主長期不在而空置。

梅蘭妮·奧伊和克裡斯蒂安·帕盧索-塞拉諾買下的這棟新居剛剛翻修一新，此前已空置了七年之久。圖片來源：Shinichi Yokoyama

買家往往會一並繼承賣家的遺留物品。對於托尼·加利亞多(Tony Gallardo)和他的伴侶大衛·卡羅爾(David Carroll)而言，在澳大利亞以遠程方式完成一處價值7,000美元房產的交易手續只是輕松的一步，更具挑戰性的是清理已故前房主遺物時所承受的情感煎熬。

牆上還掛著家庭照片，日歷周圍釘著便條。根據日本的垃圾處理法規，他們得雇傭一家有資質的公司來處理這些物品。

房產繼承人往往傾向於讓老宅維持原狀，因為一旦拆除，他們將面臨更重的稅收負擔。而這些日漸腐朽的建築可能會招來害蟲，影響觀瞻。

Take Kurosawa和喬伊·斯托克曼斯(Joey Stockermans)是朋友，他們覺得自己在美國和加拿大的家鄉因房價過高而無力置業，於是便將購買日本“空屋”視為一條擁有房產的蹊徑。

這對在東京上大學時認識的伙伴，在溫泉小鎮別府以40,000美元的價格買下了他們的第一套“空屋”。他們一心想自己動手修繕，結果拆掉了本不該拆的牆。後來他們意識到自己力所不及，又花了40,000美元請承包商進行翻新。

Kurosawa說：“我在東京的朋友們都覺得不可思議，問我們‘幹嘛要買那種破房子？’”

如今，他們已經買下了六處房產。2023年，他們共同創辦了AkiyaMart，這是一個幫助外國人在日本尋找和購買房地產的平台。