购买新建房屋这省告别统一销售税

2026-03-31 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）安省政府和联邦政府之间的一项新协议可能很快会使安省新房的价格下降高达 13 万加元。

自4月1日起，安省符合条件的购房者：

购买价值不超过100万加元的新房将无需支付13%的HST（统一销售税），最高可获得13万加元的退税。

购买价值在100万加元至150万加元之间的新建房屋的购房者，最高可获得13万加元的退税。

购买价值185万加元及以上的新建房屋的购房者，可获得2.4万加元的退税。

周一，加拿大总理马克·卡尼在多伦多发表讲话时表示，与安省政府的合作将为安省居民节省近 22 亿加元的税款，并“促进”房屋建设。

卡尼表示：“这将促使安省明年新增 8000 套住房开工量，为技术行业创造多达 21000 个就业岗位，并使安省的 GDP 增长 27 亿加元”。

这项税收减免措施将于2026年4月1日生效，并于2027年3月31日到期。目前尚不清楚在4月1日之前签订新建房屋合同的人是否有资格获得任何财政援助。

安省房屋建筑商协会首席执行官斯科特·安迪森表示，这项他称之为“启动资金”的HST退税政策将在房屋买卖协议签订时生效。他表示，这项新措施将适用于现有未售房屋，以及未来几年内将要开发的新房。

安迪森认为，这些改变将有助于吸引潜在买家参观样板房和销售中心。

他说，“我们需要房屋建筑商售罄现有的库存，然后需要重新开始动工，建造新房”。

安迪森表示，如果退税能够像预期那样刺激销售，那么未来新建社区的成本可能会降低。

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安省政府此前曾谈到过这项措施，它是联邦政府一项17亿加元计划的一部分，旨在促进向各省和地区转移住房。

周四公布的C-26法案将一次性向各省和地区拨款17.13亿加元，用于改善住房条件。各省和地区具体获得多少资金将由财政部长决定，但会根据一个考虑人口因素的算法进行计算。

财政部长弗朗索瓦-菲利普·尚帕涅上周表示，各省和地区在使用这笔转移支付方面将拥有一定的灵活性。

当被问及这些措施将创造多少住房时，建筑业和土地开发协会 (BILD) 总裁兼首席执行官大卫·威尔克斯表示，他预计这些变化将在未来几年内“使我们看到的开工量翻一番”。

威尔克斯说：“有一个基本事实：这个行业已经停滞不前了。我们现在的房屋销售速度只有过去十年平均水平的85%”。

降低开发费用

除了消费税/统一销售税的调整外，安省还承诺在三年内将开发费用减半。

卡尼说：“近年来，它们的增长速度已经不可持续——导致每套新房的成本上升，利润空间缩小，新房建设停滞不前”。

安省房屋建筑商协会表示，在许多社区，尤其是在大多伦多地区，政府对新房征收的费用至少占最终购买价格的 25% 至 30%。

在渥太华，独立式和半独立式住宅的一次性开发费从 44,666 加元到 55,982 加元不等，具体取决于住宅在城市中的位置。

目前尚不清楚降低开发费用的措施何时生效，但专家表示，这是一项更具前瞻性的措施，将影响未来的发展。

渥太华将通过“建设强大社区基金”在未来十年投资44亿加元，以确保在市政开发费削减的情况下，安省的基础设施需求能够得到满足。安省也将提供同等金额的配套资金，使总投资额达到88亿加元。