購買新建房屋這省告別統一銷售稅

2026-03-31 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）安省政府和聯邦政府之間的一項新協議可能很快會使安省新房的價格下降高達 13 萬加元。

自4月1日起，安省符合條件的購房者：

購買價值不超過100萬加元的新房將無需支付13%的HST（統一銷售稅），最高可獲得13萬加元的退稅。

購買價值在100萬加元至150萬加元之間的新建房屋的購房者，最高可獲得13萬加元的退稅。

購買價值185萬加元及以上的新建房屋的購房者，可獲得2.4萬加元的退稅。

周一，加拿大總理馬克·卡尼在多倫多發表講話時表示，與安省政府的合作將為安省居民節省近 22 億加元的稅款，並“促進”房屋建設。

卡尼表示：“這將促使安省明年新增 8000 套住房開工量，為技術行業創造多達 21000 個就業崗位，並使安省的 GDP 增長 27 億加元”。

這項稅收減免措施將於2026年4月1日生效，並於2027年3月31日到期。目前尚不清楚在4月1日之前簽訂新建房屋合同的人是否有資格獲得任何財政援助。

安省房屋建築商協會首席執行官斯科特·安迪森表示，這項他稱之為“啟動資金”的HST退稅政策將在房屋買賣協議簽訂時生效。他表示，這項新措施將適用於現有未售房屋，以及未來幾年內將要開發的新房。

安迪森認為，這些改變將有助於吸引潛在買家參觀樣板房和銷售中心。

他說，“我們需要房屋建築商售罄現有的庫存，然後需要重新開始動工，建造新房”。

安迪森表示，如果退稅能夠像預期那樣刺激銷售，那麼未來新建社區的成本可能會降低。

安省政府此前曾談到過這項措施，它是聯邦政府一項17億加元計劃的一部分，旨在促進向各省和地區轉移住房。

周四公布的C-26法案將一次性向各省和地區撥款17.13億加元，用於改善住房條件。各省和地區具體獲得多少資金將由財政部長決定，但會根據一個考慮人口因素的算法進行計算。

財政部長弗朗索瓦-菲利普·尚帕涅上周表示，各省和地區在使用這筆轉移支付方面將擁有一定的靈活性。

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當被問及這些措施將創造多少住房時，建築業和土地開發協會 (BILD) 總裁兼首席執行官大衛·威爾克斯表示，他預計這些變化將在未來幾年內“使我們看到的開工量翻一番”。

威爾克斯說：“有一個基本事實：這個行業已經停滯不前了。我們現在的房屋銷售速度只有過去十年平均水平的85%”。

降低開發費用

除了消費稅/統一銷售稅的調整外，安省還承諾在三年內將開發費用減半。

卡尼說：“近年來，它們的增長速度已經不可持續——導致每套新房的成本上升，利潤空間縮小，新房建設停滯不前”。

安省房屋建築商協會表示，在許多社區，尤其是在大多倫多地區，政府對新房征收的費用至少占最終購買價格的 25% 至 30%。

在渥太華，獨立式和半獨立式住宅的一次性開發費從 44,666 加元到 55,982 加元不等，具體取決於住宅在城市中的位置。

目前尚不清楚降低開發費用的措施何時生效，但專家表示，這是一項更具前瞻性的措施，將影響未來的發展。

渥太華將通過“建設強大社區基金”在未來十年投資44億加元，以確保在市政開發費削減的情況下，安省的基礎設施需求能夠得到滿足。安省也將提供同等金額的配套資金，使總投資額達到88億加元。

保守黨住房評論員斯科特·艾奇遜表示，目前缺少的是一個降低和控制成本的長期計劃。

“我認為這項政策只能在短期內起到一些作用”，他說，“但如果政府對新建房屋征收如此高的稅，我們就需要永久性地降低這些稅收。在安省，新建房屋平均有30%的稅款來自政府”。

艾奇遜表示，今天的提議是一個開始，但這些措施太過短暫。

他說：“開發商會把這看作是一個良好的開端，一個能讓事情重新運轉起來的契機。建造房屋需要幾年時間，我擔心一年的HST（統一銷售稅）豁免期和三年的開發費減免期，時間太短，不足以真正推動住房建設行業復蘇”。

加拿大抵押貸款和住房公司表示，未來十年每年需要新建43萬至48萬套住房，才能恢復到2019年的住房可負擔性水平。該公司稱，這大約是目前住房建設速度的兩倍。

加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）表示，到2025年，住房建設量同比增長6%，達到25.9萬套。這一增長主要由租賃住房和公寓建設推動。