买房卖房: 年轻人不买房,开始"改善型租房":80万租10年

一批年轻人、城市中产正在寻求“改善型租房”：放弃购房置换，甚至抛售房产，用长租、以租养租等方式提升居住品质。

有人一次性租下北京10年学区房，决定不再为买房、租房发愁；有人卖掉北京望京两居室，租住进同小区三居室；有人抛售全国四套房产，一家老小在杭州郊区租院子“躺平”；还有人卖掉广州房产后，彻底辞掉高压工作，选择定居昆明。

他们算清一笔笔经济账，在不确定的楼市里守住资产，用各路智慧对抗租房的不稳定，在租来的空间里搭建稳定、舒适的家，并决定从“被房子捆绑的人生”中解脱出来，不再那么“拼命”。

“改善型租房”的经济账

半年过去了，在北京租房的张霁宁还记得那晚签下10年租约、一次性付清全部租金的心情。

“转账的时候感觉轻飘飘的，点一下手机几十万元就出去了，账户一下子就空了。”这笔钱是她和丈夫工作五六年攒下的积蓄，感觉“很复杂”“很不真实”。但踏实慢慢取代了惆怅，夫妻俩的居住状态终于落定了，未来10年不需要再为买房、租房发愁。虽然还要过段时间才能搬进去，但张霁宁立马就把一款看了很久的按摩椅放进了购物车。这款按摩椅她是早前逛商场时看中的，一万多元，一直没舍得下手。在她看来，短租是比较临时的生活，不值得置办大件的贵家具。

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张霁宁在北京市区一所高校任职，丈夫也是体制内员工，两人薪资稳定但涨幅有限。结婚第五年，张霁宁怀孕了，单位能解决学区问题，她期望能搬入稳定的、可以长期居住的家。摆在他们面前的现实很残酷，北京一套像样的居住用房，动辄数百万元。400多万元的预算，张霁宁发现在通勤半小时的范围内，只能买到六七十平方米的老破小，而且基本都是两居室，没有客厅。

家里可以支持首付，甚至凑一凑全款在北京买房，但张霁宁于心不忍，“那样家里就不剩什么了”。而且她很担心，房价一旦下跌，父母一辈子的积蓄就都没了。若父母凑齐首付，小两口自己还款的话，未来几十年还要背负沉重月供。“一想到利息都能再买一套小城市的房子，就觉得绝望。”

▲图 / 《你认真要结这种婚吗》

在反复权衡之后，他们做出了在外人看来极为大胆的决定：不买房，一次性签下10年长租房。

他们选中的房子，位于张霁宁工作高校的家属区，是一个80平方米的小三居，市场价月租接近12000元。跟房东谈价后，以一次性付清10年租金为条件，每月房租可以降到8000元以下。几近减半的租金，让张霁宁很心动。用“一套房首付”的资金，换来10年稳稳的居住权，没有负债，没有买房压力，签约完，张霁宁夫妇很满意。房东收到钱也特别开心，房东是北京人，不止一套房子，说收到钱要去买黄金。