买房卖房: 年轻人不买房,开始"改善型租房":80万租10年

2026-04-02 | 来源: 每日人物 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

石琦租的是开发商精装的新房，房子第一次出租，带新风、地暖、中央空调，三房两厅两卫，夫妻俩加上两个孩子，四口入住也够用。客厅宽达5米，比她以往住的房子好太多了。最大的改善是终于能晒上太阳了。

以前她住的虽然是自己买的房，但高层住宅楼栋密集，自家处于中低楼层，每到冬季，前方楼栋的遮挡会让家里好几个小时见不到阳光。现在他们租住在总高六层的洋房里，楼间距开阔，家里采光全天候无遮挡。她说，现在最幸福的事情，就是一家人在阳台晒太阳、围炉煮茶。“哪怕室外零下几度，室内都很热，这可是直射的阳光啊。”

▲图 / 《花束般的恋爱》

常年在北京望京区域做房产中介的李姐也观察到了这波“改善型租房”的趋势，2023年3月之后，她负责的望京望馨花园以及附近小区，“房价跌了40%-50%，租金也降了20%左右”。她解释，望京跌幅高于北京全市水平，是因为这一带情况特殊，小区紧邻企业园区，随着部分大厂的搬迁，小区房价也会受到一定影响。据她观察，这两年北京的整体房价，回到了2015～2016年的房价水平，但越来越多年轻人还是选择租房生活。

她接触过一对90后夫妻，500万元卖掉了望京望馨花园的两居室，没有进行改善型购房，而是以12000元/月的租金租下了同小区的三居室。买三居室要800万元，年轻人不想再拿出300万元赌房价上涨，宁可每年花十多万元租房，把流动资金拿去投资。

李姐发现，这些年轻人月收入三五万元，背后没有双方老人托举，不想被房贷捆绑，更愿意把钱花在提升生活品质上。这也被称为“改善型租房”，是当下城市中产放弃购房置换，用长租、以租养租等方式提升居住品质的一种理性选择。

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寻求有限的“稳定生活”

买到的房子才有家的感觉，租房总有漂浮感，这曾是很多中国人努力攒钱买房的动力。而在如今经济调整、房价没有上涨预期的大环境下，买房的“刚需”也变得不那么坚挺，人们开始通过租房寻求有限的“稳定”。

但想租到稳定舒适的好房子，并不是件容易的事儿。

曾在大理租房开民宿的花花，就经历过房东毁约的情况。“签了三年合约，租了一年多就被收回，家具只能二手处理，没赚到什么钱。”她当时租的是两套两房的空房，花了十几万元装修布置，结果因为二房东把违约成本写得太低，对方轻易就毁约了，让她损失不小。花花说，因为合同中违约成本设置得过低，房东可以轻易中止合同，租客的权益很难得到保障。

为了对抗这种不确定性，追求长期稳定的租房者，开始主动寻找更稳妥的房源与契约设计。

张霁宁选择10年长租，契机是她在单位的闲置交流社群了解到，高校家属房存在一次性租5年到10年的情况。她工作的高校有配套的附属幼儿园、小学，不少家庭为了孩子上学，会找家属房长期租住，少则6年、8年，多则10年以上，房源稳定性远高于普通小区。为了进一步锁定稳定性，张霁宁和房东在协议中制定了高额违约金。“既防止房东毁约，也约束我们自己。”