加國公寓價格暴跌購房者面臨困境

2026-04-06 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）2026年加拿大公寓市場低迷，多倫多一些期房公寓買家面臨困境。

安省居民阿米·馬克努恩凝視著多倫多湖濱大道旁那棟尚未完工的公寓樓，心中五味雜陳。2018年，他預付了一套一居室公寓的首付，這套公寓不僅是他日後組建家庭的住所，也是為他的兩個女兒准備的一項投資。

但現在，經過多年的延誤和房產價值暴跌，他懷疑自己能否找到交易完成時預計需要支付的額外 12 萬加元。

“我希望能夠把這些東西留給我的孩子們，幫助他們的未來”，馬努恩周五對加拿大電視台說。

馬努恩說，他為一套期房公寓支付了20%的定金，這套公寓的價值約為65萬加元。這意味著他還需要支付剩余80%的抵押貸款，金額為52萬加元。

但由於新冠疫情導致工期延誤，現在這棟房子的重新評估價值接近50萬加元。銀行現在只願意借給他新評估價值的80%，也就是40萬加元。還差12萬元。

但開發商仍然希望買家支付最初商定的價格，其中還剩 80% 的款項尚未支付。

那可是12萬加元的資金缺口，而像馬努恩這樣的買家根本沒有這筆錢。

“這真的很可怕，”，他說，“我做夢也沒想到，我畢生的積蓄會就這樣沒了”。

“我的首付全都要打水漂了，而且不只是我一個人，還有成千上萬的人也面臨同樣的問題”。

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多倫多抵押貸款經紀人兼《燒掉你的抵押貸款》一書的作者肖恩·庫珀稱，正在發生的事情是一場“完美風暴”。

“隨著加拿大經濟放緩，人口增長停滯……這無疑給公寓投資者尤其是房東，帶來了挑戰”，庫珀周五在接受CTV新聞Zoom采訪時表示，“市場確實經歷了一些低迷時期”。

“我認為這可能會影響到成百上千的加拿大人”。

數據顯示，多倫多的公寓價格在2022年飆升後，已回落至疫情期間的水平。那些在近四年前價格高峰期購買公寓的人，其房產價值已下降了約25%。

“我從事房地產律師工作近 50 年了，從未見過這樣的事情”，溫哥華房地產律師佩裡·埃利希 (Perry Ehrlich) 周五向 CTV 新聞表示。

“通常來說，房地產投資收益不錯，如果你持有它，收益只會越來越好。但真正令人震驚的是，人們投入了巨額首付，以為可以獲得銀行貸款……結果卻無法獲得”。

“這非常不幸”，另一位房地產律師亞歷山德拉·拉舍夫斯卡周五在接受采訪時表示，“我們接到很多電話，我估計每天都有一兩個，都是人們在苦苦掙扎。今年即將迎來房屋交割，但他們卻無力彌補資金缺口”。

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“如今這非常危險，因為人們不幸地發現，（購買公寓）不再是一種盈利的手段。人們真的損失了很多錢，而且他們的定金也打了水漂”，拉斯澤夫斯卡說道。

專家稱幾乎沒有可用的解決方案

房地產律師和抵押貸款經紀人表示，可供選擇的方案非常有限：要麼籌集額外的資金完成房產交易，要麼與開發商談判，要麼將房產轉讓給新的買家，要麼違約並承擔訴訟風險，要麼申請破產。

“他們必須想辦法籌錢，要麼借錢，要麼向親戚借錢，要麼從某個地方提取注冊退休儲蓄計劃（RRSP）裡的錢”，多倫多房地產律師鮑勃·亞倫對加拿大電視台說。

“或者在最糟糕的情況下，我不得不將一些客戶轉介給破產管理人，因為根據重組合同，他們的淨資產處於負值狀態，他們最終將不得不破產”。

一些期房買家已經自行采取行動，將他們的房產發布到在線平台上，試圖找到人接手他們的合同，但 Raszewska 建議先嘗試與開發商交談以找到解決方案。

“很遺憾，與這些建築商重新談判的余地非常小”，拉斯澤夫斯卡說，“但你可以和你的律師討論一些事情，也可以向建築商提出一些要求，比如降低價格、賣方收回抵押貸款……或許你可以考慮將合同換成一個面積更小、你可能更負擔得起的單元”。

Raszewska補充說，違約並不違法，對一些買家來說，最好的選擇或許就是放棄交易。

呼吁政府介入

馬克努恩正在考慮解除合同，但這可能會讓他面臨開發商的訴訟。

“如果我想完成交易，就得自掏腰包付清余款，但我現在沒錢，所以我只能放棄已經支付的首付，接受現實。這真是太糟糕了”，他說，“政府什麼都沒做”。

期房買家不斷呼吁聯邦和省政府介入幫助他們。

最近，一家房地產公司 High Art Capital 與一家省級機構 Building Ontario Fund (BOF) 合作，通過公私合作模式，啟動了一項 13 億加元的基金，用於購買大多倫多地區日益增多的未售公寓，並將其改造成長期可負擔出租住房。

一些買家和開發商希望能夠將他們的房產投入租賃市場，而不是出售。

“通過將未售出的公寓庫存轉化為出租單元，安大略建設基金正在為大多倫多地區的勞動者創造可負擔住房，幫助穩定住房市場並吸引私人資本；並加速將停滯的公寓庫存轉化為長期出租住房”，安大略建設基金首席執行官邁克爾·費德奇申在給加拿大電視台新聞的一份聲明中表示。

“這項計劃旨在將已建成的房屋立即轉變為長期出租房”，High Art Capital 的 Ryan Roebuck 表示，“這並非救助計劃、撥款項目或納稅人補貼。所有房屋將通過公開競爭的市場招標獲得，並有明確的標准，包括位置、質量、戶型組合和價格”。

“這是個好主意”，亞倫說，“但它是否真的能夠滿足需求並解決供應問題，還有待觀察”。

REF: https://www.ctvnews.ca/business/real-estate/article/plumm...