加國公寓價格暴跌購房者面臨困境

2026-04-06 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）2026年加拿大公寓市場低迷，多倫多一些期房公寓買家面臨困境。

安省居民阿米·馬克努恩凝視著多倫多湖濱大道旁那棟尚未完工的公寓樓，心中五味雜陳。2018年，他預付了一套一居室公寓的首付，這套公寓不僅是他日後組建家庭的住所，也是為他的兩個女兒准備的一項投資。

但現在，經過多年的延誤和房產價值暴跌，他懷疑自己能否找到交易完成時預計需要支付的額外 12 萬加元。

“我希望能夠把這些東西留給我的孩子們，幫助他們的未來”，馬努恩周五對加拿大電視台說。

馬努恩說，他為一套期房公寓支付了20%的定金，這套公寓的價值約為65萬加元。這意味著他還需要支付剩余80%的抵押貸款，金額為52萬加元。

但由於新冠疫情導致工期延誤，現在這棟房子的重新評估價值接近50萬加元。銀行現在只願意借給他新評估價值的80%，也就是40萬加元。還差12萬元。

但開發商仍然希望買家支付最初商定的價格，其中還剩 80% 的款項尚未支付。

那可是12萬加元的資金缺口，而像馬努恩這樣的買家根本沒有這筆錢。

“這真的很可怕，”，他說，“我做夢也沒想到，我畢生的積蓄會就這樣沒了”。

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“我的首付全都要打水漂了，而且不只是我一個人，還有成千上萬的人也面臨同樣的問題”。

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多倫多抵押貸款經紀人兼《燒掉你的抵押貸款》一書的作者肖恩·庫珀稱，正在發生的事情是一場“完美風暴”。

“隨著加拿大經濟放緩，人口增長停滯……這無疑給公寓投資者尤其是房東，帶來了挑戰”，庫珀周五在接受CTV新聞Zoom采訪時表示，“市場確實經歷了一些低迷時期”。

“我認為這可能會影響到成百上千的加拿大人”。

數據顯示，多倫多的公寓價格在2022年飆升後，已回落至疫情期間的水平。那些在近四年前價格高峰期購買公寓的人，其房產價值已下降了約25%。

“我從事房地產律師工作近 50 年了，從未見過這樣的事情”，溫哥華房地產律師佩裡·埃利希 (Perry Ehrlich) 周五向 CTV 新聞表示。

“通常來說，房地產投資收益不錯，如果你持有它，收益只會越來越好。但真正令人震驚的是，人們投入了巨額首付，以為可以獲得銀行貸款……結果卻無法獲得”。

“這非常不幸”，另一位房地產律師亞歷山德拉·拉舍夫斯卡周五在接受采訪時表示，“我們接到很多電話，我估計每天都有一兩個，都是人們在苦苦掙扎。今年即將迎來房屋交割，但他們卻無力彌補資金缺口”。

“如今這非常危險，因為人們不幸地發現，（購買公寓）不再是一種盈利的手段。人們真的損失了很多錢，而且他們的定金也打了水漂”，拉斯澤夫斯卡說道。