中国房市: 物业大撤退垃圾堆积恶臭熏天中国楼市再添忧?

2026-04-12 | 来源: 联合早报 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

中物研协发布的行业数据显示，2024年以来，中国超100个小区实现物业费下调，降幅普遍在20%至35%之间。重庆、武汉、青岛等城市先后发布物业费限价政策，重庆电梯住宅最高收费标准定为每月每平方米1.9元，低于多数新小区现行价格。

有些地方甚至直接要求现有小区物业费打折或下调。有分析指，理性的物业公司算一算帐就会发现，地方允许的物业费天花板，根本无法支撑物业公司正常运行，结果必然只有撤场这一条路。

此外，一个小区交付前，开发商会引入关联物业公司；项目交付后，一些遗留工程质量问题一般由物业公司处理，并记下应向开发商收取的款项。

然而，随着开发商爆雷率攀升，资金链断裂，应收款成为坏账。物业公司没了输血来源，只能独立盈利，利润进一步承压。

这导致了物业公司「利润低—无法正常运营—压榨存量项目—服务下滑—更多业主不愿交物业费」的恶性循环。

地方政府通过压低物业费促新房销量的成效尚未凸显，但已直观拉跨二手房的转售价。每日经济新闻报道，南京月牙湖花园因物业公司撤场陷入半年弃管状态，导致房价下跌25%，有业主在群内感叹「省三年物业费，亏掉50万元首付」。

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针对这波前所未见的物业公司撤退潮，业界众说纷纭。《经济观察报》研判，物业企业收缩是过去近10年行业扩张的必然结果。

报道称，物业行业正经历从「规模优先」转向「质量优先」的结构性重构。物业公司通过退出持续亏损项目、剥离低回报业务和收缩增值业务，来实现改善盈利能力和现金流的核心目标。

长期来看，物业管理正从地产的附庸转向独立专业服务行业，项目质量与运营能力将比规模更关键。

第一财经引述业内人士分析，物企当前并非简单的业务收缩，而是从「规模扩张」转向「专业深耕」，提升核心区域的经营密度与市场占有率。这个调整趋势预计在未来两三年内仍将持续。

物业公司大规模撤出小区，到底是战略调整和优化，还是不得已而为之的断臂求生，尚不得而知。

目前来看，房地产走势和经济大环境带来的阴影短期无法散去，行业如何在不及预期的外部环境下重新定义发展模式，政策方面如何正视矛盾点、寻求平衡空间，都成为物业这一关键民生服务接下来发展方向的重要锚点。