買房賣房: 加國年輕人"啃老買房" 風險也更大

2026-04-15 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大央行最新發布的一份報告顯示，過去二十年來，越來越多加拿大首次購房者依賴父母協助，尤其通過“共同簽署按揭（co-sign）”的方式進入房地產市場。

該報告基於按揭合同數據及信用機構 TransUnion 的數據，重點分析了50歲以下首次購房者的情況。

父母擔保比例顯著上升

數據顯示，父母為子女共同簽署房貸的比例自2004年以來明顯上升，從當年的約4%增至近年來的約11%。這一趨勢在房價高企的城市尤為明顯，例如多倫多和溫哥華。

加拿大央行指出，過去二十年房價漲幅遠超收入增長，同時按揭審批標准趨嚴，導致部分首次購房者難以獨立獲得貸款資格，因此轉向尋求家庭支持。

購房能力大幅提升

根據溫哥華Daily Hive的報道，報告顯示，父母參與擔保顯著提高了購房者的借貸能力。

以2022年第四季度為例，如果沒有父母擔保，這些購房者平均只能負擔約45.8萬加元的房屋；而有父母共同簽署後，可承受房價提升至約78.7萬加元，購房能力提高約72%。

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實際購房數據也顯示，有父母擔保的首次購房者平均購房價格為70.9萬加元，比其原本可負擔水平高出約25萬加元。

相比之下，沒有父母擔保的首次購房者平均購房價格為62.8萬加元。

加拿大央行指出，約74%的相關購房者若無父母擔保，將無法獲得當前按揭貸款。

More Canadians are co-signing mortgages with parents and that comes with riskshttps://t.co/RQN4BVbPtL
— Daily Hive Vancouver (@DailyHiveVan) April 15, 2026

風險同步上升

盡管父母擔保幫助更多年輕人實現購房目標，但報告也警告，這種做法可能增加家庭整體財務風險。

央行指出，擔保行為使部分購房者承擔超出自身能力的貸款，一旦收入下降或經濟狀況惡化，可能面臨更高的財務壓力。

數據顯示，借助擔保購買更高價房屋的群體，其信用卡或信貸違約率上升幅度更大，表明財務壓力增加。