房地产下调预期房价预测停滞两年

2026-04-20 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有1人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大房地产市场已经历长达七年的低迷期。加拿大房地产协会（CREA）大幅下调了销售和价格的增长预期，预测房价将连续第七年停滞不前。

他们警告称，第一季度的表现弱于预期，因为此前推动增长的因素已经消失。尽管增长预期疲软，但他们的数据仍表明乐观的论调。

加拿大房地产销售预期大幅下调，第一季度业绩弱于预期

由于年初市场表现疲软，加拿大房地产协会（CREA）对销售复苏的乐观情绪正在消退。他们预测，2026年成屋销售量将比去年增长1%，达到47.49万套，远低于1月份预测的5%增幅。修正后的“复苏”预期仅为2026年比2025年多售出4923套。

预计疲软的市场活动将在2027年有所回升，比2026年的预测增长2.1%，低于最初预测的3.5%。

资料来源：CREA

全国房地产市场的增长仍然主要由安省和BC省（BC省）推动。

预计安省今年的房屋销售额将增长2.6%，较1月份预测的8.5%大幅下调。BC省2026年的增长率预测也从最初的8.3%大幅下调至仅2.4%。

预计曼尼托巴省（2026年下降6.3%）、新斯科舍省（下降3.0%）、阿尔伯塔省（下降2.2%）和萨斯喀彻温省（下降2.2%）的房屋销售额也将出现下滑。

加拿大房地产价格预计将保持平稳

加国房地产行业也在大幅下调价格预期。

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房地产价格年增长率已从1月份预测的2.8%大幅下调，目前预计平均价格仅上涨1.5%，达到688,955加元。这明显低于通货膨胀率，加拿大房地产协会（CREA）指出，如果按照他们的预测，到2027年，房价将连续第七年徘徊在70万加元左右。房价虽然没有暴跌，但也几乎没有波动。

资料来源：CREA。

预计引领销售的主要市场价格涨幅不会太大。安省的平均房价预计在2026年达到835,467加元，比2025年上涨0.1%（+798加元）。

BC省的平均房价预计将达到956,248加元，上涨0.3%（+3,318加元）。值得注意的是，平均房价的构成也发生了变化，面积较小、价格较高的房屋在总房价中所占比例越来越大。

加拿大房地产行业现状与预测不符

加拿大房地产协会（CREA）将最新预测描述为市场复苏，但这一说法存在一些问题。该预测的核心在于，随着观望的购房者回归，市场活动将会改善，尤其是在安省和BC省。

然而，修订后的预测显示，这两个省的表现都落后于全国平均水平。尽管CREA自身的数据显示市场只能算是横盘整理，但他们仍然坚持认为市场将会反弹。

该协会也承认，过去推动需求的因素已经减弱，不过同时提出了一种较为乐观的可能性。它指出，那些因人口创纪录增长而带动市场活跃的省份，如今已经出现放缓，并称这种增长“已不再是一个因素”。但它也表示，2027年的销售和价格预测仍有可能被上调——前提是利率无需进一步上升，且由石油冲击引发的通胀只是短暂现象。

尽管预测结果被描述为下调，但加拿大房地产协会（CREA）几乎将其视为最糟糕的情况。不幸的是，过去几年的经验表明，行业预测往往过于乐观，下调的次数多于上调的次数。

REF: https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-industry-...