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中國業主爭奪小區控制權 引發警方介入


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近年來,中國各地紛紛成立了新的業主委員會,尤其是在新冠疫情之後,當時地方政府將許多城鎮居民長期封控在社區內。突然間,許多居民意識到了掌控自己住所的重要性。


盜竊案後,居民開始組織起來

2021年夏天,拉斐水岸(一個模仿法國莊園風格的高檔社區)的生活還很寧靜。業主們在塞納河餐廳用餐,漫步經過一座拿破侖金像。




這個高檔封閉式小區擁有約2000棟房屋,大多用作度假或養老。

隨後在當年9月,15戶住宅遭入室盜竊。當業主們要求負責安保的物業管理公司承擔責任時,他們發現小區內的許多監控攝像頭根本無法工作。

大約十幾位業主建立了一個聊天群來討論對策。他們認為需要成立一個業主委員會。

“你一個人力量是微弱的,集體力量是龐大的,”早期參與討論的73歲退休金融工作者詹規(音)說道。


業主委員會在中國是一個相對較新的現象。在執政的共產黨於1990年代開始允許私有財產所有權後,業主與開發商之間的糾紛增多,業主們開始聯合起來。政府於2003年正式認可了此類組織,賦予它們選舉領導人並對社區事務作出決定的權利。

杜克大學法學教授喬仕彤撰寫了一本關於中國業主委員會的書。他說,政府通常對獨立組織持警惕態度,但它沒有足夠的資源來處理大量湧現的基層物業糾紛。


喬仕彤表示,對於一些中國人來說,業主組織是他們初次接觸自治管理。“許多中國人並不熟悉民主實踐:坐下來,交談,協商並投票。”

但當局也試圖控制這些組織,強調其成員應主要由黨員組成,有時還會推行內定候選人。喬仕彤說,黨正試圖“魚與熊掌兼得”。



一名業主在清理水管爆裂後的現場,這是業主們對物業管理的眾多不滿之一。


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