買房賣房: 最貴反最慘大溫頂級豪宅全線躺平

2026-04-30 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）隨著海外資本持續退潮及利率長期高企，大溫最昂貴的住宅市場正出現罕見“長期停滯”。有研究指出，溫哥華西區及西溫部分千萬級豪宅價格，甚至已跌回或低於十年前水平。

房地產市場分析及多位專家觀點，自2016年BC省推出海外買家稅以來，高端住宅市場明顯降溫。與此同時，過去依賴外資推動的“投機性上漲周期”逐漸結束，市場結構發生深刻變化。

豪宅市場回到“十年前價格水平”

根據大溫房地產委員會數據，過去十年間：

西溫獨立屋基准價格下降約4.1%
溫哥華西區下降約11.4%

部分案例顯示，價格甚至出現“倒退”：

西36大道一套豪宅2013年售價440萬加元，今年再售僅430萬
西44大道一處物業2016年售價450萬，如今成交約310萬
西溫Westhill Place一棟景觀住宅2015年280萬購入，如今僅售250萬

業內人士指出，這類高端物業在“投機驅動時期”曾被大幅擡價，如今市場正在進行價值回調。

外資退潮：豪宅市場失去核心推力

根據據《溫哥華太陽報》的報道,卑詩大學（UBC）學者David Ley在研究中指出，過去十多年，來自亞洲尤其中國的海外資本大量湧入溫哥華、悉尼等“太平洋門戶城市”，集中推動高端住宅價格快速上漲。

他表示，在2014至2017年期間，大量資金流入房地產市場，使高端區域價格遠超本地購買力。

但自2016年前後開始，中國資本管制收緊，同時BC省與聯邦政府相繼推出海外買家稅，資本流入明顯下降，高端市場隨之失去支撐。

#VanRE @douglastodd Vancouver’s priciest housing has stagnated for a decade, as foreign capital dries up. Multi-million-dollar houses on west side Vancouver, & West Vancouver, are selling for less than during the "speculation-driven" era of 10 years ago. https://t.co/TNG75hITUz
— Hutchyman (@Hutchyman) April 30, 2026

西區與外圍郊區走勢分化

數據顯示，大溫房地產呈現明顯“分化行情”：

大溫房屋售出速遞這些賣點太加分

加拿大利率變天了房貸告別3字頭

BC著名沉船附近房子叫價不到150萬

西區及西溫：基本停滯或回落
外圍郊區（如Maple Ridge）：10年上漲約90%
Pitt Meadows：上漲約80%
新西敏：上漲約33%
列治文：僅上漲約12%

學者指出，這一現象說明資本已從核心高價區外溢至更具可負擔性的區域。

過去“瘋狂投機周期”的後遺症

業內回顧，2010年代初期，溫哥華西區一度成為全球高端房地產資金流入熱點。部分經紀人甚至指出，當時超過兩百萬加元的住宅，大量被海外買家吸納。

房地產專家稱，那一階段的特征是：

多重競價
價格高於掛牌價成交
投資驅動強於居住需求

但如今，這些被“推高的價格”難以被重新支撐。

專家觀點：高端市場“缺乏本地接盤能力”

分析認為，目前市場面臨雙重壓力：

海外買家被政策限制
本地收入無法支撐高價豪宅

因此，高端市場陷入長期“流動性不足”。

UBC專家表示：“在缺乏國際資本的情況下，本地資本無法維持西區高價成交，這些房產因此持續停滯”。

此外，高利率及全球貿易不確定性也進一步壓制需求。

下一輪周期仍可能回升

盡管當前市場疲軟，但專家認為周期性規律仍然存在。一旦進入新的房地產上行周期，溫哥華西區及西溫仍可能率先反彈，因為這些區域“長期相對被低估”。

不過，在當前階段，高端市場的關鍵詞仍是：停滯、分化與再定價。