買房賣房: 大溫房市新玩法公寓開始"論棟賣"

2026-05-02 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）據《環球郵報》報道，隨著市場環境趨緊及庫存壓力上升，業內預計企業對BC省住宅房地產的持有比例將進一步增加，尤其是在公寓市場中，“打包出售”（bulk sale）正成為開發商和投資者之間的新趨勢。

開發商清庫存：整棟公寓打包賣給投資者

溫哥華商業地產經紀人Mark Goodman表示，去年他曾將溫哥華Commercial Drive上一棟30套的老舊公寓整體出售給單一投資者，而非逐套出售。

他指出，這類操作正逐漸增多：開發商將未售出的庫存單位打包，以低於市場價約10%至15%的折扣出售，從而快速回籠資金，“如果按傳統方式，每月賣一兩套，30套房可能要賣兩年；但通過打包交易，一個月就能清盤”。

類似交易還包括Joyce地區一棟18套住宅，以及素裡一棟100套公寓項目（部分交易仍在推進中）。

庫存壓力上升：預計2026年將有數千套空置公寓

根據Rennie Intelligence的數據，到2026年底，BC省預計將有約3650套公寓處於空置狀態。在經濟前景不明朗的背景下，開發商更傾向於通過折價批量出售來降低風險。

業內人士認為，這將吸引更多投資者入場，在市場回暖後再分拆出售獲利。類似模式已在安省出現，當地政府甚至與私募機構合作收購未售公寓並用於出租。

企業買家占比上升：溫哥華已高於多倫多

數據顯示，在溫哥華都會區，企業持有的公寓數量達23,190套，高於多倫多的21,465套。約8%的溫哥華公寓由企業持有，而在2016年至2023年建成的公寓中，這一比例更升至11%。

這些“企業買家”通常包括開發商、房地產投資公司以及擁有多套房產的家庭，往往通過設立公司進行稅務規劃及風險隔離。

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在獨立屋方面，企業持有比例仍較低：BC省約為2.8%，安省約為2.1%。

Corporate ownership of residential real estate expected to grow in B.C. https://t.co/2od2aTTnOZ
— The Globe and Mail (@globeandmail) May 1, 2026

學者警示：小比例也可能影響市場

Andy Yan指出，即便企業持有比例看似不高，但仍可能對市場產生顯著影響。他以過去海外買家對大溫房市的沖擊為例，強調“少量交易也能左右整體趨勢”。

他同時質疑，為何政府未堵住企業通過股權轉讓規避房產轉讓稅的漏洞。

稅務漏洞與監管爭議

目前，在BC省，開發商和投資者常通過“殼公司”持有房產，並通過出售公司股份而非房產本身來完成交易，從而避免繳納房產轉讓稅。這一漏洞在安省已被封堵，但BC省仍未采取類似措施。

律師Ron Usher指出，盡管政府推出了《土地所有權透明法》（LOTA），要求披露實際受益人，但執法力度存疑。他批評稱，目前“幾乎沒有看到任何違規被起訴的案例”。

“住房金融化”趨勢加深

分析人士認為，企業入場本質上是“住房金融化”的體現，即房地產逐漸成為投資資產類別，而不僅僅是居住用途。

不過，也有業內人士認為，這一趨勢並非完全負面。Mark Goodman表示，大型機構投資者（如養老金）進入住房市場，有助於提供穩定租賃供應，對整體市場具有一定積極作用。

隨著庫存壓力、融資成本和市場不確定性上升，BC省房地產市場正悄然發生結構性變化。從“散賣”到“打包出售”，從個人買家主導到企業資本加速入場，這一趨勢可能在未來幾年持續深化，並對房價、租賃市場及政策監管帶來深遠影響。