買房賣房: 大溫房市新玩法公寓開始"論棟賣"

2026-05-02 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）據《環球郵報》報道，隨著市場環境趨緊及庫存壓力上升，業內預計企業對BC省住宅房地產的持有比例將進一步增加，尤其是在公寓市場中，“打包出售”（bulk sale）正成為開發商和投資者之間的新趨勢。

開發商清庫存：整棟公寓打包賣給投資者

溫哥華商業地產經紀人Mark Goodman表示，去年他曾將溫哥華Commercial Drive上一棟30套的老舊公寓整體出售給單一投資者，而非逐套出售。

他指出，這類操作正逐漸增多：開發商將未售出的庫存單位打包，以低於市場價約10%至15%的折扣出售，從而快速回籠資金，“如果按傳統方式，每月賣一兩套，30套房可能要賣兩年；但通過打包交易，一個月就能清盤”。

類似交易還包括Joyce地區一棟18套住宅，以及素裡一棟100套公寓項目（部分交易仍在推進中）。

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根據Rennie Intelligence的數據，到2026年底，BC省預計將有約3650套公寓處於空置狀態。在經濟前景不明朗的背景下，開發商更傾向於通過折價批量出售來降低風險。

業內人士認為，這將吸引更多投資者入場，在市場回暖後再分拆出售獲利。類似模式已在安省出現，當地政府甚至與私募機構合作收購未售公寓並用於出租。

企業買家占比上升：溫哥華已高於多倫多

數據顯示，在溫哥華都會區，企業持有的公寓數量達23,190套，高於多倫多的21,465套。約8%的溫哥華公寓由企業持有，而在2016年至2023年建成的公寓中，這一比例更升至11%。

這些“企業買家”通常包括開發商、房地產投資公司以及擁有多套房產的家庭，往往通過設立公司進行稅務規劃及風險隔離。

在獨立屋方面，企業持有比例仍較低：BC省約為2.8%，安省約為2.1%。