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买房卖房: 大温房市新玩法 公寓开始"论栋卖"


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学者警示:小比例也可能影响市场


Andy Yan指出,即便企业持有比例看似不高,但仍可能对市场产生显著影响。他以过去海外买家对大温房市的冲击为例,强调“少量交易也能左右整体趋势”。

他同时质疑,为何政府未堵住企业通过股权转让规避房产转让税的漏洞。


税务漏洞与监管争议

目前,在BC省,开发商和投资者常通过“壳公司”持有房产,并通过出售公司股份而非房产本身来完成交易,从而避免缴纳房产转让税。这一漏洞在安省已被封堵,但BC省仍未采取类似措施。


律师Ron Usher指出,尽管政府推出了《土地所有权透明法》(LOTA),要求披露实际受益人,但执法力度存疑。他批评称,目前“几乎没有看到任何违规被起诉的案例”。

“住房金融化”趋势加深


分析人士认为,企业入场本质上是“住房金融化”的体现,即房地产逐渐成为投资资产类别,而不仅仅是居住用途。

不过,也有业内人士认为,这一趋势并非完全负面。Mark Goodman表示,大型机构投资者(如养老金)进入住房市场,有助于提供稳定租赁供应,对整体市场具有一定积极作用。

随着库存压力、融资成本和市场不确定性上升,BC省房地产市场正悄然发生结构性变化。从“散卖”到“打包出售”,从个人买家主导到企业资本加速入场,这一趋势可能在未来几年持续深化,并对房价、租赁市场及政策监管带来深远影响。
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