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買房賣房: 大溫房市新玩法 公寓開始"論棟賣"


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學者警示:小比例也可能影響市場


Andy Yan指出,即便企業持有比例看似不高,但仍可能對市場產生顯著影響。他以過去海外買家對大溫房市的沖擊為例,強調“少量交易也能左右整體趨勢”。

他同時質疑,為何政府未堵住企業通過股權轉讓規避房產轉讓稅的漏洞。


稅務漏洞與監管爭議

目前,在BC省,開發商和投資者常通過“殼公司”持有房產,並通過出售公司股份而非房產本身來完成交易,從而避免繳納房產轉讓稅。這一漏洞在安省已被封堵,但BC省仍未采取類似措施。


律師Ron Usher指出,盡管政府推出了《土地所有權透明法》(LOTA),要求披露實際受益人,但執法力度存疑。他批評稱,目前“幾乎沒有看到任何違規被起訴的案例”。

“住房金融化”趨勢加深


分析人士認為,企業入場本質上是“住房金融化”的體現,即房地產逐漸成為投資資產類別,而不僅僅是居住用途。

不過,也有業內人士認為,這一趨勢並非完全負面。Mark Goodman表示,大型機構投資者(如養老金)進入住房市場,有助於提供穩定租賃供應,對整體市場具有一定積極作用。

隨著庫存壓力、融資成本和市場不確定性上升,BC省房地產市場正悄然發生結構性變化。從“散賣”到“打包出售”,從個人買家主導到企業資本加速入場,這一趨勢可能在未來幾年持續深化,並對房價、租賃市場及政策監管帶來深遠影響。
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