买房卖房: 一群在海南买房的北方人,养老梦搁浅在"候鸟小区"

2026-05-18 | 来源: 南方周末 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

龙沐湾小区局部俯瞰图，远处与大海相连的蓝色区域为当地种植户的哈密瓜大棚。

林象没有想到，自己担任海南省乐东黎族自治县房管局副局长后，面临的第一个烫手山芋，是收拾龙沐湾温泉海景公寓的烂摊子。

2013年前后，他刚当上基层公务员时，曾带朋友入住这里的温德姆至尊豪廷花园酒店。大堂里流淌着现场演奏的钢琴声，门外就是号称中国唯一面向正西的“最美落日沙滩”，从外地来的买房团络绎不绝。

渔人码头商业街、五星级酒店，以及拔地而起的数栋温泉公寓……在龙沐湾当时的广告文案里，这个贫困县的地产开发计划，囊括了一个国际高端旅游度假区所应有的全部内容。其开发规模之大，令林象震撼。

此后十余年时间，整个中国房地产业经历了一个从兴起、疯涨到退潮的轮回。一时风光无限的龙沐湾项目也从云端跌落：温德姆酒店倒闭，许多规划止于图纸，只有温泉海景公寓（以下简称“龙沐湾小区”）的一期、二期竣工并交付使用，三期只留下几栋黑黢黢的烂尾楼。（相关报道详见《海南“最美沙滩”：升值一万倍，还在烂尾中》）

项目烂尾后，小区配套设施不完善，物业服务水平下滑。一些业主觉得物业收费过高，频繁去县房管局、县发改委、省住建厅等部门信访，开始了一场长达6年的维权。当地政府部门为此多次下发红头文件，却被物业公司以违反职能权限为由告上法庭。而另一部分业主认为，只有高收费才能保证物业服务品质，开始与前述业主对峙。

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“龙沐湾小区纠纷，已经成为海南省比较典型的一个案例。”海南省物业管理协会法工委副主任赵德承表示。在海南，有许多这样的“候鸟社区”正陷入类似的境地。因业主多是外地人且并非常年居于此地，当与物业发生纠纷时，亦难通过成立业委会的办法来解决。仅以乐东为例，林象说，全县56个小区，至少有48个都是“候鸟社区”，其中成立业委会的小区仅14个。

近两年，为彻底解决龙沐湾小区的问题，林象频繁奔走于多个政府部门，并常常被夹在两派业主之间，被双方吵得头大。一次接访时，林象忽然想到，“没准儿，我跟这群业主中的谁，很早就在那个海滩上有过一面之缘了”。

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业主刘春霞的家里，摆设简单，显得空荡荡的。这是“候鸟”们的普遍特征，不会在暂住地留存很多东西。但这个春天她没有像往年那样离开海南，因为最近的生活基本都在围着维权转，一间卧室的床上摆满了相关资料。她前半生从没打过官司，龙沐湾小区的官司是第一个，也是至今唯一一个。

2017年，刘春霞第一次看到龙沐湾小区时，心动到“晚上睡不着觉”。小区宣传单上写着：这里集落日海滩、原始雨林、云雾天池、自喷温泉等绝佳稀缺资源于一身，“夕阳染透天际，7公里连绵海岸，整个天空和海面，都被镀上了一层独特的金色幻彩，美轮美奂。”

根据海南省住建厅的相关文件，龙沐湾的定位是国际化、复合型、多元化的中低密度生态型旅游度假区，拥有一条600米通海运河与300米业主专享沙滩。小区外还计划建设一栋被称为“八爪鱼”的凯撒皇宫酒店，顶部可停放直升机。宣传单上写，中国第一博彩品牌入驻“八爪鱼”，业主们届时还可以乘坐游艇去邻近越南的公海。

刘春霞自述一生颠沛流离，做过很多杂七杂八的活计，吃了不少苦，后来生活慢慢变好，憧憬着住进海景高档小区，晚年能优哉悠哉地享清福。她的丈夫今年82岁，患有癌症，想通过温泉来疗愈身体。夫妇俩相中了主打“温泉入户”的龙沐湾小区，以167万元的总价购入一套房。