买房卖房: 一群在海南买房的北方人,养老梦搁浅在"候鸟小区"

2026-05-18 | 来源: 南方周末 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

另两位业主曹洪祥与姜素霞，跟刘春霞的想法一样，都是冲着能增值的房产和安逸的晚年而来。此外，对于适应干燥气候的东北人来说，与海南其他地方相比，相对干燥少雨的乐东县是一块福地。

2012年，来自吉林长春的姜素霞以1.3万元/平方米的价格买入龙沐湾的一套房，2017年又追加了一套。在她的印象中，龙沐湾一期刚开售时，有钱都不一定买得到，“都得是有身份的人”。

龙沐湾小区多名业主向南方周末记者介绍，他们的邻居来自天南海北，“非富即贵”。

今年63岁的曹洪祥是2013年在这里买的两套房，入手第一套房时价格还是1.2万元/平方米，买第二套时已经涨到了1.6万元/平方米。

姜素霞在这里看房时，听售楼人员说，不远处的一块土地按规划将建设高尔夫球场，“冲着高尔夫球场买了房子”。可几年过去，球场没见着，那块地变成了一片哈密瓜大棚。近年来，哈密瓜产业成为乐东的经济支柱。开春的农药气味飘进窗，姜素霞受不了。

令她更受不了的是整个龙沐湾项目的流产。

江苏省国信集团有限公司（以下简称“江苏国信”）是龙沐湾启动区核心开发商，当时号称将斥资300亿元打造龙沐湾小区及周边多项配套设施。

蓝图最终停摆在2015年前后。随着江苏国信遭遇经营困境及债务危机，项目陆续停工。一位参与过该工程建设的工程师说，此前，龙沐湾的开发速度位居全岛第一，“项目一停，血本无归”。

入住没多久，温泉池子就放不出水了。刘春霞夫妻俩找物业反映无果，无奈之余，给池子盖了一扇木板当炕使。物业公司后来回应业主们，温泉不出水系水管问题，但没钱修。

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龙沐湾的物业公司，是第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司乐东分公司（简称“乐东戴维斯”）。总部位于英国的第一太平戴维斯于1855 年创立，属于国际房地产顾问“五大行”之一，1995 年进入中国后，主打高端住宅与商业物业管理。?

据乐东戴维斯经理莫婵侥介绍，总部为方便管理龙沐湾小区，专门于2012年9月，即龙沐湾小区对外售楼的时间节点，成立了乐东分公司。

因小区定位高档，对于5元/平米的物业费，业主们最初都欣然接受。2012年刚住进小区时，姜素霞对物业的印象非常好，甚至愿意提前交物业费。她还邀请朋友从东北来旅游，安排入住小区门口的五星级酒店，这让她“贼有面子”。

当时，正如宣传手册上介绍的那样：小区采用泛酒店式管家服务，每栋楼都配置管家。每天保洁人员上门收集家庭垃圾；只要业主们从内地回来前通知管家，就会有人去接机，到家后房屋已经被清理好；为方便业主们去乐东县城、海口和三亚，小区还设有公交接送。

但项目烂尾后，小区管理问题开始频频暴露，物业服务质量下降，一年不如一年。曾有龙沐湾业主发布视频：白蚁将房屋内的多扇红实木门腐蚀成木屑，连门框都成残渣。经相关部门调查，小区整体还存在严重的消防安全隐患。

2026年3月底，姜素霞带南方周末记者参观，埋怨每栋楼的地光灯都被关掉，一些草坪斑驳、桥头木板翘起，表皮不像原来会用红油刷得锃亮。她指着小区里炮弹椰枯黄的叶子，埋怨物业懒于打理，“原来这里有些树可名贵了，现在也没了”。

业主们反映，小区里公共设施的维护变得更差了，很多位于一层的管家办公桌也没了踪影，原本24小时的物业服务，变成了白天分段工作8小时。姜素霞心里不舒服，“根本和以前不能比。就这品质凭什么收我们5块钱？”