买房卖房: 一群在海南买房的北方人,养老梦搁浅在"候鸟小区"

2026-05-18 | 来源: 南方周末 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

“我是在逼不得已的情况下签的字，真的不想写，但我写了之后又能安抚他们一段时间。”林象说，自己像是饮鸩止渴，越喝越死。

林象自2024年1月正式任乐东县房管局副局长一职。起初，他听到业主反映的情况很气愤。因为在乐东县，没有小区的物业收费标准能达到5元/平方米，一般在1-3元/平方米的价格浮动。

林象能理解他们的不满情绪，“这边的小区房价很少有这么贵的，最后换了这么个下场”。

让他认可的，还有这批业主的维权意识。在这样一个庞大的小区，能有业主带头站出来，“是好事，我也想替他们解决问题。”他以为给乐东戴维斯出具物业整改通知书就能解决问题，不料物业公司并不买账，这场维权战争愈演愈烈。

2026年2月初，临近过年，业主们到海南省住建厅要求督办，耗时3天。前后两次，乐东县县长带着林象等政府工作人员赶到海口现场调解矛盾，每次都以林象手写承诺书收尾。

林象说，业主们有一晚守到凌晨四点，大家都熬到体力不支。林象“心一狠，呼呼写完承诺书”。

在那之前，业主们每次来到办公室，林象就启动办公室里的摄像头，生怕老人们在办公室情绪激动，身体不适。

业主们说，一位省住建厅的领导接访次数多了，见到他们就跑，被抓拍到一个背影。“他看到我们来了，偷偷坐上一个保安的电摩车跑了。”

也在这个过程中，林象才慢慢熟悉物业相关知识。他自称“培养”了一个年轻人，帮忙做接待工作。这个“90后”男生每次见到这些老人，都亲昵地称呼“哥哥姐姐”，春节期间还上门拜访。

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2025年，支持5元收费标准的另一派业主也动起来了。他们主张，小区乱象是因为房管局为处理维权业主信访问题，进而不断干扰物业开展正常工作所致，要求政府不再干预物业的收费价格。

“我也对物业有过意见，但谁要是把这个小区干坏了，谁就是历史的罪人。”年过七十的业主张勇支持5元/平方米的物业收费标准。她情绪激动，称所有业主都是受害者，但不能因为小部分业主的“目光短浅”就毁了整个小区。

在以张勇为代表的一方业主们看来，龙沐湾工程尽管烂尾，但从长远来看，这里具有独特的地理条件和气候优势，“是金子总会发光”。要把这块“金子”保护好，需要有品质的物业公司悉心打理，而不是把物业费打下来，将龙沐湾的名声弄差。

两方业主各自拉业主群，并组织活动。而林象被两帮业主骂成是对方的“保护伞”。有一次，他在龙沐湾调查情况，被两边堵住，“当时他们就吵起来了，嗓门又大，搞得我们头都炸了”。

2024年，乐东戴维斯总部——第一太平戴维斯物业（广州）顾问有限公司相关负责人一行4人到房管局说明情况，并提出要撤场。林象觉得，还是要召开业主大会才合适，没有同意。

林象自称，为了帮业主解决问题，他去了10个相关政府部门沟通。“我不后悔我卷得太深，但我卷进去之后也解决不了问题，这才是最头痛的事情。”

之后他又咨询熟悉物业法的律师和海南省物业管理协会，得出结论：监管部门不能用行政手段干预物业费调整。“这是民事行为，要么他们通过诉讼的形式，要么就是召开业主大会，只能是这两种途径。”

“我们没有办法替业主行使他们决定重大事项的权利。”林象说，最后解决问题的路径，还是指向了成立业委会。