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房屋貸款: 國債收益率飆升 加貸款利率恐上漲


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(加西網綜合)加拿大央行發現核心通脹放緩,但借貸成本卻並未下降。近期市場數據顯示,加拿大長期國債收益率已攀升至2010年以來的最高水平,這一變化可能對未來房貸利率形成上行壓力。


蒙特利爾銀行( BMO )警告稱,加拿大政府長期債券收益率剛剛觸及2010年以來的最高水平。BMO指出,油價上漲是當前債券市場最直接的擔憂因素。這或許是觸發收益率上升的導火索,但加拿大持續不斷的債務融資需求,才是更大的結構性壓力來源。




在加拿大,固定房貸利率通常與長期國債收益率密切相關。當國債收益率上升時,銀行的融資成本隨之提高,進而可能傳導至房貸利率,使購房者面臨更高的借貸成本。

加拿大長期債券收益率飆升至2010年以來的最高水平

政府債券收益率是基准利率,也是類似期限貸款的基准成本。其他投資者通過支付溢價(利差)來承擔風險並獲得流動性,從而展開競爭。基准收益率上升不僅僅意味著公眾為政府債務支付更多費用,也意味著所有人為所有類似期限的貸款支付更多費用。

考慮到我們剛剛再次看到加拿大低利率時代已經結束的跡象,這無疑是個壞消息。BMO首席經濟學家道格拉斯·波特警告說:“30年期加拿大政府債券收益率一度短暫突破4.05%,創下2010年以來的最高水平。作為參考,從2015年初到2022年初,該收益率的平均水平略低於2%”。




即使是金融專家也可能在想:“這無關緊要。在加拿大,沒人會用30年期貸款”。 這沒錯,但加拿大政府5年期債券收益率也剛剛接近多年來的高點。更重要的是,這些收益率在上升的同時,通脹卻在下降。投資者關注的是另一個不利因素,而這個因素發出了一個更為嚴重的警告。

加拿大央行預計核心通脹放緩,但收益率卻飆升


本周早些時候,加拿大統計局報告稱,總體通脹率飆升至23個月以來的最高水平。但加拿大央行(BoC)更青睞的核心通脹指標實際上有所降溫。蒙特利爾銀行(BMO)指出,4月份消費者物價指數(CPI)年增長率僅為2.0%,創五年新低,略低於疫情前三年的平均水平。通常情況下,這應該會支持降息的預期,但事實並非如此。長期收益率正在迅速攀升。

波特警告稱:“債券市場似乎只關注油價持續上漲的壓力”。該行認為這一點尤其值得注意,因為與此同時,潛在通脹率卻持續下降,“然而,債券市場卻更關注油價的最新上漲”。

這就解釋了短期市場反應,但無法解釋為什麼加拿大的長期借貸成本正變得越來越難以壓縮。

波特認為加拿大經濟疲軟,房地產市場活動也相對疲弱。因此,他預計未來幾個月核心CPI(核心通脹率)將繼續回落。

目前幾乎沒人擔心經濟會出現過熱,但債券收益率卻仍在持續上升。這再次提醒市場:推動債券收益率上升的因素,並不只有通脹。
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    共有 3 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論2 游客 [目.月.戰.樂] 2026-05-25 16:38
    通脹率是統計局做出來的數據,債券收益率才更能真實反映市場實際情況。
    評論1 游客 [有.昔.通.載] 2026-05-25 13:05
    房奴又要被抽耳光了
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