买房卖房: 加国2022年买房屋主很多亏本出售

2026-06-08 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）根据安省负责所有房产所有权登记的私营公司 Teranet Inc. 的最新数据，随着房地产市场调整持续在全省蔓延，越来越多的安省房主亏本出售房产。

这一趋势在2022年购买的房产中最为明显，当时房价达到了历史新高。

据Teranet 公司最新数据发现，2022年购买并在2025年转售的房产中，有36.6%的房产亏本出售，这反映了屋主面临房价下降以及如今更高的抵押贷款成本问题。

布兰普顿 Century 21 Paramount Realty 的地产经纪辛格 Jasaman Singh 每天都在帮助客户应对这些情况。

最近，他亲眼目睹一位卖家客户在布兰普顿西北部一套四卧三卫的住宅上亏损了95万加元。这位客户于2022年2月以220万加元购入该房产，上周以125万加元售出，亏损高达43%。

辛格对《房地产杂志》说：“房子越大，问题就越大”。

他说，这种情况正变得越来越普遍。

根据 Teranet 的数据，多伦多及其周边大部分地区在 2022 年和 2023 年购买并已售出的房产中，超过 20% 的房产出现了亏损。

按购买年份（2022 年和 2023 年）和出售年份（2022 年至 2025 年）划分的亏损出售房产百分比。数据来源：Teranet

达弗林县和皮尔县的损失率最高，而大多伦多地区北部许多“度假胜地”的损失率超过 25%。

辛格表示，多伦多市中心以外的地区，也就是疫情期间房价涨幅最大的地区，受到的冲击最大。

他怀疑最糟糕的情况尚未到来。“情况先恶化，然后才会稳定下来，最后才会好转”。

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强制销售量提升400%

安省的强制出售房产活动也急剧增加，这再次表明，不断上涨的借贷成本正持续给一些房主带来压力。据Teranet的数据显示，2025年强制出售房产的数量攀升至2979起，高于前一年的2123起，而2022年则不足600起。

尽管强制出售交易在整体住房交易活动中占比仍然相对较小，但其持续增长表明，越来越多的家庭难以支付抵押贷款和其他生活开支。Teranet 表示，这一趋势可能反映了房主在续签抵押贷款时面临的挑战，例如利率大幅上涨或背负浮动利率债务。

安省2015年至2025年强制销售转让量。数据来源：Teranet

总部位于多伦多的抵押贷款经纪人、房地产经纪人和专注于困境借款人的私人贷款人乔纳森·阿方索表示，在这个市场环境下，人们只有在绝对必要的情况下才会出售房产。

他表示，他看到越来越多的“严峻形势”，并预测这种趋势将会持续下去。

他说：“现在打电话给我想卖房的人，他们的处境都不太好。他们可能正在离婚，或者背负着其他债务需要偿还。有些人甚至身无分文，连生活费都负担不起，而且他们的债务已经达到了上限”。

首次购房者的机会？

作为 Valko Financial Ltd. 的创始人兼经纪公司所有者，Tracy Valko 经手了大量的抵押贷款申请。

她称首次购房者的平均年龄已攀升至 40 岁。

在她看来，人们仍然会在 30 多岁的时候进入房地产市场，而且通常会得到父母的共同担保或首付帮助。

她表示，价格走软为那些一直持观望态度的人们打开了机会之门。

“我觉得安省的房地产市场越来越像一个首次购房者市场。它显然不再是一个投资者市场了”，她说。“这使得人们能够利用竞争不那么激烈的时机，从而拥有更大的议价能力”。