买房卖房: 大温这个区未来建房或禁挖地下室

2026-06-10 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）未来的北温区（District of North Vancouver）单户住宅(single-family home)，其外观与内部格局可能会与如今大不相同。6月1日，北温区议会一致投票通过了一项区划规划条例（Zoning Bylaw）的修订预案，旨在通过政策限制新建地下室，并允许住宅向更高延伸建三层。

（DNV）

区政府工作人员指出，现行的地下室设计在实际生活中暴露出诸多弊端：

居住环境不佳：地下室通常严重缺乏自然光，而这里往往是次级套房（Secondary Suites）租客的主要居住空间。
生态与安全隐患：开挖地下室会破坏自然地下水位及树木根系，且更容易引发洪涝灾害。
高碳排与高成本：地下室建造涉及大量的土方开挖与混凝土浇筑，是整栋房屋建造中成本最高、碳排放最密集的环节。

Future North Vancouver homes may not have basements https://t.co/CJJRQUAE3T
— North Shore News (@NorthShoreNews) June 10, 2026

新规如何运作？

为了在不改变房屋总居住面积的前提下解决上述问题，新提案将做出以下重大调整：

取消面积豁免：过去，地下室的建筑面积是不计入物业总允许建筑面积（容积率）的。新规实施后，地下室面积将全额计入总面积，从而大幅削减开发商建造地下室的意愿。
允许房屋“长高”：为弥补取消地下室带来的空间损失，新规将允许住宅建得更高。带有坡屋顶的房屋最大高度可达 11.6米（38英尺），最高可建至 3层楼。
车库面积同样计入总容积：为了鼓励将居住空间优先于室内车辆停放，车库也将失去面积豁免权，同样计入最大建筑面积。

放宽庭院独立辅助住宅（Coach Houses）限制

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为了进一步增加社区的住房供应，该提案还计划放宽对庭院独立辅助住宅（Coach Houses）的限制：

其最大建筑面积将从现行的 968 平方英尺扩大至 1,400 平方英尺。

拥有此类辅助住宅的物业，将额外获得 500 平方英尺的建筑面积奖励。

据悉，这一新规划条例将适用于该区约 20,000 个物业。

议会辩论与后续进展

在起草初期，工作人员曾计划通过限制地基开挖深度不超过 1.2 米来彻底禁止建设地下室。

不过，区长迈克·利特尔（Mike Little）认为，通过“将其计入总建筑面积”来变相抑制地下室建设，比直接“一刀切”的禁令更具建设性，也更容易被社区接受，从而避免导致大量现有房屋在未来修缮时面临法律合规问题。他的这一修正案最终获得了通过。

区议员乔丹·巴克（Jordan Back）对此项改革持乐观态度：“让住宅‘破土而出’，为我们社区极度依赖的租房群体提供光线更充足、更宜居的套房，这将是一个非常积极的变化。虽然单户住宅社区的景观会随着时间推移而改变，但这绝不是坏事”。

不过，也有议员表达了担忧与遗憾。议员丽莎·穆里（Lisa Muri）提到，自2010年温哥华冬奥会之后，北温曾经历了一轮前所未有的单户住宅改建潮，许多开发商砍伐树木并将地下室挖到极限，导致当时每周都能收到十几封投诉信。她感叹区政府等了这么久才真正开始解决这一环境破坏问题。

该区计划于 6 月晚些时候就该提案举行公众听证会，如果进展顺利，该区划条例最早可能在 7 月底正式颁布实施。