北京: 年輕人開始全款買房:潮汕獨生女635萬買下北京一套房

2026-06-12 | 來源: 時代財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

圖片來源：圖蟲創意

即便如此，市場仍在繼續調整。對門鄰居比Cindy晚買三個月，又便宜了30萬元。

真正決定出手後，她沒有糾結貸款還是全款。原因很簡單，房價深度回調後，父母手上的現金已經足以覆蓋這套房子的房款。除此之外，還有一個現實考量。“這是婚前財產，我不希望未來因為貸款或者共同還貸產生復雜的問題。”

全款買房對Cindy而言，更像一次順理成章的家庭資源配置。“我是獨生女，這些錢未來也是留給我的，現在享受和80歲以後再享受有什麼本質區別呢？”

真正付款那天，她和父母一起辦理了手續。錢從父親賬戶劃出，整個過程很平靜。房子成交當天，一家人簡單吃了一頓自助餐以示慶祝。

真正讓Cindy感受到擁有房子的意義，是入住之後。去年年底搬進新家後，退休的父親經常從老家來北京幫忙打理房子，她也開始嘗試許多租房時期從未想過的事情。

比如養花。陽台上的綠植越來越多，家具和擺件也一點點添置起來。那些過去覺得麻煩、覺得沒必要投入精力的事情，如今都變得理所當然。

對於外界常說的“啃老”，她並不回避。“我就是啃老，但我不覺得有什麼問題。”

Cindy認為，年輕人所面對的經濟環境已經與父母那一代截然不同。“他們趕上了改革開放帶來的發展紅利，擁有更多機會。現在很多年輕人甚至出現工資倒掛，我爸媽的退休金加起來比我工資還高。”

因此，她並不認為接受父母支持是一件需要羞於啟齒的事情。“家庭資源本來就應該在代際之間流動。我沒有躺平，也一直在認真工作。既然家庭有這個能力，為什麼不能利用這些資源，讓自己過得更好一點？”

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全款買房並不是這兩年才出現的新現象。

在房地產高歌猛進的年代，市場上同樣存在大量全款買家，市場上甚至流傳著一個段子——“全款的往裡走，按揭的不要堵在門口，公積金的把小黃車挪走”。但當時，全款更多是資金實力的體現。今天，越來越多人選擇全款，背後反映的是一種新的債務觀。

在樓市上升周期裡，加杠杆幾乎是最優解。只需支付30%的首付，就能控制100%的資產。如果房價上漲10%，購房者獲得的實際收益率遠高於投入本金。與此同時，在收入持續增長的預期下，剛開始覺得沉重的月供，幾年後往往會變得輕松許多。

房貸因此被視為普通人能夠獲得的最優質的融資工具。

但這種邏輯正在發生變化。一名在廣州從業多年的人士告訴時代財經：“客戶不想負債了。”

“全款購房現象增多，核心原因在於購房者心態和資金配置邏輯發生了變化。”深圳貝殼研究院院長肖小平告訴時代財經，部分消費者對自己未來的收入預期不如過去樂觀，或者對其它投資收益的預期不如過去樂觀，因此更傾向於全款購房。

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這種變化也體現在提前還貸潮中。

深圳業主葉斐（化名）2018年買房時，辦理了370萬元商業貸款，房貸利率5.39%，月供超過2萬元，其中約1.66萬元是利息，本金不足4000元。如果正常還貸30年，她支付的利息總額將高達377萬元。

2022年開始，葉斐開始提前還貸，先後三次償還本金150萬元。隨著貸款規模下降以及利率調整，剔除公積金抵扣部分，現在她的月供已經降至7000多元，“手裡的現金流寬裕了很多，後面會不會繼續提前還貸，還要看利率變化。”