北京: 年輕人開始全款買房:潮汕獨生女635萬買下北京一套房

2026-06-12 | 來源: 時代財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

從某種程度上說，提前還貸和全款買房，是同一種心理的兩面。相比利用低成本資金擴大資產規模，年輕人們開始在意減少負債帶來的輕松感。

另一個重要原因是，房子本身變便宜了。

克而瑞統計數據顯示，從32個重點城市2025年的成交情況來看，無論是新房還是二手房，大部分城市的套均總價都已降至300萬元以下；即便是一線城市，二手房套均總價也大多低於300萬元。

換句話說，在很多城市，100萬-200萬元已經可以買到一套房子。“即便是房價相對最高的上海，2025年200萬元/套以下的成交占比也在44%以上。”克而瑞指出。

購房門檻下降，讓原本需要貸款才能完成的交易開始具備全款成交的可能。

全款在深圳買房的多拉沒有A夢坦言，“我是最感謝房價下跌的那一批人，當時買不起，努力了快10年最終憑著自己的努力拿下了一套125平方米的房子。”

除了自住需求，全款購房也受到部分投資型買家的青睞。

肖小平表示，在低總價、小戶型產品中，部分投資者以出租獲取穩定收益為主要目的。對於這類買家而言，如果采用按揭貸款，需要承擔額外的利息成本，可能會壓縮租金回報率，因此更傾向於一次性付款。

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前述廣州從業人士也表示，目前全款買家主要包括置換客、拆遷戶以及部分投資客。“全款交易周期短、回款確定性高，業主通常願意再讓一點價格。”

在新房市場，開發商也會通過額外折扣吸引全款客戶。例如深圳灣一豪宅項目在三次開盤過程中，均針對全款客戶提供額外96折優惠。對於總價數千萬元的房子而言，僅付款方式不同，就可能帶來百萬級的價格差異。

更重要的變化，則來自整個投資環境的轉變。

過去多年，居民手中的資金有很多去處。房地產、股市、理財產品以及各類投資渠道，都能夠提供相對可觀的收益率。因此，人們更願意保留現金，通過加杠杆放大資產規模。

如今情況已經不同。

“當前各類投資渠道的收益率下降、風險上升，資金增值難度明顯加大。在缺乏更優投資去向的情況下，一部分購房者選擇直接以全款方式完成購房。”肖小平表示。

房地產黃金時代裡，人們相信負債能夠創造財富。今天越來越多人相信，先把債務降下來，才談得上生活的確定性。一個屬於高杠杆時代的敘事，正在慢慢落幕。