房屋貸款: 加國抵押貸款發放量下降債務加重

2026-06-15 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）根據加拿大統計局 6 月 12 日發布的數據，截至 2026 年第一季度末，加拿大居民家庭每 1 加元的可支配收入，平均背負著約 1.80 加元的信貸市場債務，借貸與收入之間的差距連續第六個季度擴大。

經季節性調整後，2026 年第一季度家庭信貸市場債務存量攀升至 3.25 萬億加元，債務與可支配收入之比上升 0.9 個百分點至 179.6%，這一趨勢將引發抵押貸款經紀人對春季市場不確定性加劇後需求持續性的質疑。

債務償付率（衡量本金和利息總支出占可支配收入的比例）在連續兩個季度下降後小幅回升至14.75%，原因是債務支出增長了1.1%，超過了收入增速。抵押貸款利息支出在本季度增長了0.9%，扭轉了前兩個季度的下降趨勢。

抵押貸款發放量降至兩年來最低水平

2026年第一季度，抵押貸款淨發放量大幅放緩至226億加元，為2024年第一季度以來的最低增速，環比下降37億加元，為2023年第四季度以來的最大單季度降幅。

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盡管整體家庭信貸市場借款額小幅上升至355億加元，但由於非抵押貸款和消費信貸的增長足以抵消住房貸款需求的下降，抵押貸款淨發放量仍出現下滑。

這些數據與二手房交易活動疲軟的情況相符。根據加拿大房地產協會的MLS房屋價格指數，2026年前三個月，綜合房價未經調整上漲0.7%，但經季節性調整後，二手房交易量下降了8.4%——這種差異表明交易量減少，而非價格疲軟。

對於關注加拿大住房市場最新變化的抵押貸款經紀人來說，貸款發放數據顯示，盡管加拿大央行在本季度兩次會議上都決定維持政策利率不變，借貸成本也趨於穩定，但市場已從 2025 年底的水平回落。

公寓市場壓力集中在多倫多和溫哥華

加拿大統計局指出，公寓市場面臨特別大的壓力，並援引加拿大央行的分析指出，該國兩大城市中心的公寓業主和投資者面臨諸多挑戰。根據加拿大統計局的新公寓價格指數（NCAPI），2025年第一季度至2026年第一季度期間，多倫多和溫哥華的新公寓價格分別下跌了5.9%和2.9%。

盡管公寓市場有所疲軟，但受獨立屋和其他房產類別價格上漲的支撐，本季度家庭住宅房地產總值仍增長1.3%，達到8.47萬億加元。這種分化對經紀人在城市高層住宅市場為客戶提供再融資或購買決策建議時具有實際意義。