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马云: 马云预言成真 2026 年 6 月楼市4大变革落地


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2017 年杭州全球投资峰会上,马云抛出震动地产圈的判断:过去八年房价暴涨,未来八年房子或将成为最不值钱的资产,房产炒作时代终将落幕,居住属性才是住房根本价值。


彼时楼市全民看涨、闭着眼买房都能增值,这番言论被大量购房者、房企从业者视作危言耸听。

转眼来到 2026 年 6 月,距离当年预判时间窗口完全重合。


伴随十五五城市更新规划、3000 亿保障房专项贷款、70 余城国资收储、全国信贷税费松绑等重磅举措集中落地,四大颠覆性变革全面铺开,马云多年前对楼市底层逻辑的预判逐一兑现。

房价定价权彻底变天,刚需终于能喘口气

2026 年 6 月,最扎心的变革,就是房价不再由房企说了算。

以前卖房,房企想定价多少就定价多少,尤其热门地段,坐地起价是常态,刚需只能被动接受,掏空六个钱包也得咬牙买。

现在不一样了,多地出台新政,新房实行 “政府核价 + 一房一价”,定价权牢牢攥在手里,房企想涨价根本没门。


更关键的是,二手房迎来 “官方指导价”,核心城市全面铺开,价格直接砍到市场价的 7-8 折。说白了,以前房东挂多少是多少,现在想漫天要价,根本没人接盘。



马云早说过,房价不能被资本绑架,不能让年轻人一辈子为房子打工。这话没说错,但他们忘了,资本逐利的本性难改,没有强硬政策约束,房价永远降不到合理区间。


如今指导价落地,炒房客的好日子彻底到头。那些靠囤房炒房赚得盆满钵满的人,现在急着降价抛售,却发现接盘侠越来越少。



反观刚需,终于不用再当冤大头。房价回归理性,首付和月供压力大减,不用再掏空家底,也不用背上几十年的沉重房贷。

可问题是,房价降了,真的就能买到好房吗?未必。核心地段优质房源依旧稀缺,远郊房子就算再便宜,没人没配套,买了也是砸手里。


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