房市情报: 大温未售出的公寓数量创历史新高

加西网编译报道：尽管最近两年大温房价下降了不少，但数千套新建公寓未能被市场消化，引发了人们对供需不匹配和收入不平等的质疑。

据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的数据，截至 2026 年 5 月，大温人口普查都会区 (CMA) 共有 4,376 套已竣工但尚未售出的公寓。

而 2025 年 5 月有 2,488 套，增长了 76%。

CMHC经济学家希瓦·莫什塔里·杜斯特（Shiva Moshtari Doust）表示，“被消化”的住房是指已经竣工但无法出售或出租的住房。这包括已被占用的住房、受具有约束力的无条件协议约束的住房，以及开发商未投放市场的住房。

在其他任何情况下，该单元均被视为“未售出”。例如，如果单元从出售转为出租，或者预售未完成但建筑物已竣工，则该单元属于未售出单元。

杜斯特说：“大温未售房屋数量创历史新高”。

Rennie 和数据平台 Zonda Home 的独立数据集也证实了这一大幅增长。

据 Rennie 根据 Zonda 的数据估算，截至 2024 年底，已建成但未售出的房屋有 2,179 套；截至 2025 年底，有 3,472 套；截至 2026 年第一季度末，有 3,945 套。

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Rennie 分析的数据与 CMHC 的数据在技术和地域上存在一些差异。与CMHC不同的是，如果开发商因等待更好的市场条件而将房产保留，则该房产也将被视为未售出。

CMHC的杜斯特表示，几年前，房屋开工量激增，这些房屋现在正在陆续竣工。与此同时，人口增长缓慢，购房者信心不足，租金下降导致潜在购房者流失，而利率上升则增加了融资成本。

她说：“供应充足，需求不足”。

据Businiess in Vancouver报道，Ronnie的首席经济学家兼情报副总裁瑞安·柏林（Ryan Berlin）表示，如果近期的趋势继续下去，到2030年，这一数字可能会增长到5000。

SFU大学城市项目主任安迪·严（Andy Yan）表示，自 20 世纪 90 年代中期以来，住房市场的未消化数量从未如此之高。

他表示，该地区的公寓供应在地理上并不均衡，本拿比和列治文的公寓供应量几乎占该地区未消化公寓总量的一半，这反映了建筑和预售的集中地点。

住房供应过剩表明，市场无法提供许多温哥华居民渴望的经济适用房。

他说，该地区大多数家庭的收入并不高，这凸显了某些人所说的对合适供应的需求。