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买房卖房: CMHC:大温新盘滞销爆表两地重仓区

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2026-06-18 | Contributed by: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | Printer Friendly Page
（加西网综合）根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的最新数据显示，大温地区的房地产市场正面临严重的供需错配问题，已竣工但尚未售出的公寓数量正处于历史高位。




  • 滞销库存激增： 截至2026年5月，大温地区（CMA）共有 4,376 套已竣工但未被市场消化的公寓单位，较2025年5月的 2,488 套大幅增加了 76%。
  • 地理分布不均： 本拿比和列治文成为滞销重灾区，两地合计占整个地区滞销公寓总量的 48.9%。
  • 未来预测： 行业专家预测，若当前趋势持续，到2030年，已竣工但未售出的公寓库存可能达到 5,000 套。


CMHC 经济学家 Shiva Moshtari Doust 指出，所谓“已消化（absorbed）”的单位通常指已交付、已售出或已签署具有约束力协议的单位。当前的滞销现状反映出供需失衡的严峻挑战：

  • 几年前启动的大量新项目目前正陆续竣工，但高利率环境下，购房者的融资成本显著上升，购买力受限。
  •  受购房信心不足、租金相对更具吸引力等因素影响，许多潜在买家转向租房，导致新公寓库存积压。

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西蒙菲莎大学（SFU）城市规划项目主任 Andy Yan 表示，大温市场自上世纪90年代中期以来，从未见过如此高的滞销水平。

他指出，目前的问题不仅是“住房短缺”，更是“谁能负担得起”这些供应的问题。开发者价格与普通家庭收入水平之间存在明显脱节。



房地产市场分析公司 Rennie 的首席经济学家 Ryan Berlin 提到，如果未来出现“大宗收购”现象（即基金或开发商打包买走未售库存并转为租赁），滞销数据可能会发生变化。不过，目前温哥华尚未出现大规模此类操作。

尽管如此，分析人士认为，在未来四年内，随着更多在建工程的交付，市场仍将继续面临巨大的去库存压力。
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