本輪房價下跌遠超想象!將成歷史性的國民傷痛

2026-06-19 | 來源: 西西裡之界 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

居民資產負債表在收縮。央行對2019年城鎮居民家庭的調查顯示，住房資產占家庭總資產的59.1%。雖然這一調查不能完全代表今天所有家庭，但足以說明房價變化對城鎮家庭資產負債表具有較強影響。

賬上少了幾十萬，誰還敢輕易出門旅游、給孩子換學區、給老人換套養老房？所以，＂國民傷痛＂絕不僅僅是一句感慨。

它可能通過財富效應、債務壓力和預期變化，影響部分家庭的消費、投資及重大生活決策。這種傷痛的特殊之處，在於＂沉沒＂二字。

哪怕未來某一年，一線核心區房價重新走穩甚至溫和上行，過去這幾年已經發生的事，是回不來的：那些沒下的訂單、沒招的工人、沒拿的獎金、沒辦的婚禮、沒出國的旅行——它們已經永久地從歷史賬本裡消失。

經濟學裡有個概念叫＂疤痕效應＂：一次性的資產負債表創傷，會在很多年裡改變一代人的消費習慣和風險偏好。今天三十歲的年輕人對買房的態度，跟2015年三十歲的人完全不同。

這種心理轉向，比任何一次降准降息都更難逆轉。這就是本輪下跌＂遠超想象＂的地方。它傷的不只是錢，更是預期。

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在公共討論裡，一個高頻出現的名字，是孟曉蘇。這位上世紀九十年代房改的主要參與者之一，幾乎在每一輪樓市起伏中都會高調發聲。

他的判斷一向樂觀，話也說得直白。在2025年5月的騰訊房產《樓市透視鏡》對話中，他拋出過一個極具沖擊力的估算——當前房價較峰值已下跌30%，按照房屋的總價值量估算，孟曉蘇據其假設估算，全國房產總價值蒸發高達120萬億元，這一數字相當於中國前幾年一年GDP總量。

這位老先生還把鏡頭對准了另一個數據。為規避家庭資產風險，老百姓選擇將大量資金存入銀行，過去3年居民存款累計增加48.8萬億元。

但明明存款多了，怎麼資產反而少了？

2025年接受騰訊房產采訪時，孟曉蘇主張全面取消北京、上海和深圳的限購政策，並擴大保障性住房建設。到2026年，他又提出對因失業、收入驟降而陷入斷供的困難家庭暫緩法拍，並設立國家級住房收儲平台“中儲房”。不過，他隨後強調，這並不意味著對惡意逃債者一律停止司法執行。