本輪房價下跌遠超想象!將成歷史性的國民傷痛

2026-06-19 | 來源: 西西裡之界 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

法拍房並不是房價下跌的源頭，反而是房價下跌、斷供增加之後的結果。把法拍房按下去，並不能讓真實需求重新出現，更不能解決居民收入預期偏弱這個根本問題。

市場要出清，就必須容許價格回到一個買家願意接盤的位置。指望靠國家天量收儲托住價格，財政騰挪空間並不允許。

再比如他對樓市的反復＂喊話＂。他認為政策雖出台稍晚，但持續實施一段時間後理應見效，當前市場最核心的短板並非政策不足，而是＂信心缺失＂；過去多年，他多次公開預言樓市將企穩回升、強調＂房產是抵御通脹最好的資產＂。

但2021年以來的真實曲線，把＂長期看漲＂這件事變得復雜了許多。需要厘清一點：信心固然重要，但信心從來不是憑空產生的。

當家庭收入預期改善、就業穩定、租金回報合理，信心自然回來；當這些基礎變量沒修復，再多的＂喊話＂也只能換來短暫反彈。把輿論的喧囂放在一邊，回到數據本身。

截至2026年3月末，全國商品房待售面積78601萬平方米，同比下降0.1%，連續52個月以來首次同比下降，其中待售3年以下新建商品住房面積同比降幅1.8%。到2026年5月末，全國商品房待售面積同比下降0.4%，總量庫存出現小幅改善；但住宅待售面積仍同比增長0.8%。與此同時，銷售、投資和房企到位資金仍處於兩位數下降區間。這說明去庫存已經出現邊際進展，卻遠未達到供求關系全面逆轉的程度。

2026年一季度，全國超100市（縣）出台房地產相關政策約160條，聚焦公積金優化、多子女家庭購房支持、住房以舊換新等領域，精准撬動改善性住房需求。

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地方在精准發力，中央在持續定調。上海2月26日起正式實施的＂滬七條＂新政大幅降低購房門檻，提升公積金貸款額度，激活置換鏈條。

新政實施後，上海置換需求階段性釋放。4月11日二手房含商業網簽達到1632套，曾創近5年單日新高，5月10日又以1664套刷新紀錄。不過，單日成交容易受到集中網簽、周末和政策窗口影響，只能作為市場活躍度回升的觀察信號，不能單獨證明價格反轉。

環比剛剛轉正、同比仍在向下——這就是當前中國樓市的真實拼圖。一線尚且如此，二三線乃至四五線，分化只會更加劇烈。

分化，是這場調整留給所有人的第一課。那種＂一漲齊漲、一跌齊跌＂的舊時代，已經被時間蓋上了句號。

今後的中國樓市，會越來越像一張地圖——有人口湧入、有產業支撐、有公共服務的核心都市圈，房價會緩慢爬升，回歸居住屬性；而失去人口和產業引擎的遠郊和縣城，會經歷漫長的橫盤甚至陰跌，房子真正變成＂住＂的工具，不再是＂賺＂的籌碼。

把希望寄托在＂再來一次普漲＂上的人，恐怕要失望了。那些2021年高位上車的家庭，需要被理解，更需要被善待。