买房卖房: 美年轻人买房越来越依赖"父母银行"?且多附带条件

在美国房价持续上涨、利率长期处于高位的背景下，购房负担不断加重，越来越多年轻人不得不依赖家庭支持才能进入房地产市场。

与此同时，父母出资帮助子女买房的现象日益普遍，但这类资助往往并非完全无条件的赠与，而是附带一定要求，例如要求子女居住在距离家中一定车程范围内，或在房产中保留部分产权。

根据Bankrate最新研究，美国超过75%的待售住宅已超出普通家庭的可负担能力，显示住房成本与中等收入群体之间的差距正在扩大。

美国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，首次购房者在市场中的占比持续下降，2025年仅约24%，较2010年的50%几乎减半，反映年轻一代进入房市的门槛显着提高。

在这一趋势下，“父母银行”逐渐成为首购族的重要资金来源。房地产行业人士指出，越来越多父母选择通过多种方式支持成年子女购房，包括支付首付、共同签署贷款，甚至直接出资购买房产。

NAR数据显示，2025年约有22%的首次购房者通过亲友赠与或借款方式筹集首付款。

Momentum Realty联合创始人乔恩·布鲁克斯（Jon Brooks）表示，近年来最明显的变化是，年轻购房者不再只关注房价总额，而是更加重视每月实际可承受的还款压力，同时对利率变化高度敏感。

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他指出，在薪资增长跟不上房价上涨的市场环境中，家庭资金支持正在成为进入房地产市场的重要因素。

在凤凰城，首购族珍妮弗·格洛斯（Jennifer Gross）就是典型例子。她在父亲资助下搬入一栋四卧独立住宅，配备泳池、按摩浴缸和三车位车库，面向公园景观。

不过，这笔交易附带条件：房屋预算必须控制在70万美元以内，并且房产需位于父亲住所两英里范围内。

最终，她以62.5万美元购入房屋，距离父亲家仅约8分钟骑行路程，房贷登记在父亲名下，她每月支付2200美元共同承担贷款。她表示，这种支持并不是“炫富”，而是上一代通过长期储蓄与投资逐步积累的结果。

财富管理机构AlTi Global指出，越来越多客户已将子女购房纳入长期财务规划，并在较早阶段就提供资金支持，以增强子女在竞争激烈的房市中的购房能力。

芝加哥房产经纪人威廉·谢尔曼（William Sherman）也表示，过去一年他经手的交易中，有约10宗是在父母协助下完成。

在芝加哥，阿曼达·马加良斯（Amanda Magallanes）的案例也具有代表性。她在父母帮助支付首付并共同签署贷款的情况下完成购房交易。

在验房过程中，她的父亲全程参与检查细节，甚至对一个松动的门锁提出记录要求，显示家庭在购房决策中的深度参与。