加住房可负担性改善公寓引领复苏

（加西网综合）加拿大的住房市场对购房者来说变得更加实惠，越来越多的购房者能够承受购房成本。加拿大皇家银行经济研究部（RBC Economics）的最新报告显示，其衡量全加国房屋住房负担能力指标已达到四年来的最高水平。

该报告由加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格和经济学家雷切尔·巴塔利亚撰写。

银行报告指出，加国购房能力指数（衡量家庭税前收入中用于支付购房成本的比例）在2026年第一季度下降了1.4个百分点，至53%。指数下降表明购房能力有所提高。

加国大多数主要房地产市场购房能力普遍改善，温哥华和多伦多的住房负担能力改善最为明显，尽管它们仍然是加拿大房价最高的城市。蒙特利尔、魁北克城和圣约翰斯的房价则呈现相反的趋势，房价进一步攀升。

公寓市场在推动全国经济复苏方面发挥了重要作用。加拿大皇家银行（RBC）统计全国公寓可负担性指标目前为35.2%，与疫情前水平仅相差一个百分点，而且一些特定市场的可负担性甚至超过了2019年底的基准水平。

多伦多的公寓现在比疫情爆发前更经济实惠，这一比例从 2019 年第四季度的 38.5% 降至 36.1%。维多利亚也出现了类似的转变，同期这一比例从 32.2% 降至 31.8%。

房市复苏不均衡

但并非所有房地产市场都享受到了这种缓解。

早年强劲的人口增长加上新房供应有限，推高了蒙特利尔、魁北克市和哈利法克斯的公寓价格，而且这种涨势基本保持稳定。蒙特利尔的公寓可负担性指数16年来首次超过多伦多，而哈利法克斯与多伦多的差距也缩小到仅3个百分点，这是十多年来与加拿大房价第二高的市场之间差距最小的一次。

加拿大皇家银行的经济学家指出，大多数主要市场的房价似乎已趋于稳定，他们预计加拿大央行今年不会进一步降息，这意味着未来房价可负担性的任何改善都将更多地依赖于收入增长。疲软的劳动力市场状况可能会限制收入增长带来的缓解作用。

即便如此，该报告也指出，住房负担能力不太可能显著恶化，因为稳定的房价和借贷成本表明，未来几个月抵押贷款支出不会有太大变化。与劳动力市场趋紧相关的工资增长显著回升，预计要到2027年，也就是当前经济疲软期结束后才会出现。

中国呼吁奥地利发挥建设性作用推动改善中欧关系

委内女大学生被困公寓废墟,"营救需要至少10天"

华尔街不悲观大举转进可受惠经济前景改善的股票

租金价格持续下降

报告发现，租房者也迎来了利好消息，大多数城市的租金报价持续下降，其中多伦多和温哥华再次领跑。人口增长放缓和住房负担能力紧张，都对这两个城市的租赁和购房市场需求造成了抑制。

各城市的情况差异显著。温哥华是所有纳入统计的房地产市场中，住房负担能力改善幅度最大的城市。温哥华的住房可负担性指标季度跌幅最大，较上一季度下降4个百分点，较去年同期下降9.3个百分点。尽管有所改善，但该指数仍高达84.1%，远低于全国平均水平，且仅比疫情期间的恶化程度恢复了一半。贸易紧张局势和更广泛的经济不确定性继续抑制着当地的购房需求。

维多利亚州的住房可负担性指标在本季度下降了 2.1 个百分点，这得益于库存增加和需求疲软，但该指标仍高达 63.2%，是全国购房者最难负担的市场之一。

卡尔加里的住房可负担性状况已基本恢复正常，目前41.5%的指标已接近39.8%的长期平均水平。受阿尔伯塔省经济走强和人口持续增长的支撑，当地二手房交易价格比疫情前水平高出约25%。

埃德蒙顿的房屋交易量变化相对较小，其交易量为 36.8%，而长期平均水平为 32.9%，尽管二手房交易量仍比疫情前的正常水平高出约 40%。

萨斯卡通和里贾纳继续位列最经济实惠的主要市场之列，分别为 32.1% 和 27.2%，而温尼伯的房价负担能力仍然接近 1991 年以来的最高水平，达到 33%，今年前五个月的交易量下降了 8%。

多伦多的整体住房可负担性指数下降2.2个百分点至65.2%，主要原因是公寓市场表现不佳，其本地指数已从35.2%略微回升至疫情前水平。独立屋的情况则截然不同，拥有独立屋的成本占普通家庭税前收入的80%以上，这使得多伦多仍然是加拿大整体住房可负担性第二差的城市。

渥太华的住房可负担性指标略微改善至 43.2%，尽管公寓的可负担性已接近疫情前的水平，但由于独立屋市场较为稳定，这一指标仍未达到改善的程度。

蒙特利尔的情况依然特殊，房价比一年前上涨了5.5%，导致其住房可负担性指标达到52.6%，为1990年以来的最差水平。魁北克市的情况进一步恶化，达到39.5%，加拿大皇家银行指出，它是自2023年底以来唯一一个住房可负担性指标没有改善的主要市场。

规模较小的大西洋沿岸市场表现不一。圣约翰市房价稳定在31.4%，哈利法克斯市略微上升至41.6%，但仍远高于疫情前水平，而圣约翰斯市房价为29.3%，尽管历来房价高企，但二手房市场依然保持强劲势头。

REF: https://www.wealthprofessional.ca/investments/alternative...