加住房可负担性改善公寓引领复苏

各城市的情况差异显著。温哥华是所有纳入统计的房地产市场中，住房负担能力改善幅度最大的城市。温哥华的住房可负担性指标季度跌幅最大，较上一季度下降4个百分点，较去年同期下降9.3个百分点。尽管有所改善，但该指数仍高达84.1%，远低于全国平均水平，且仅比疫情期间的恶化程度恢复了一半。贸易紧张局势和更广泛的经济不确定性继续抑制着当地的购房需求。

维多利亚州的住房可负担性指标在本季度下降了 2.1 个百分点，这得益于库存增加和需求疲软，但该指标仍高达 63.2%，是全国购房者最难负担的市场之一。

卡尔加里的住房可负担性状况已基本恢复正常，目前41.5%的指标已接近39.8%的长期平均水平。受阿尔伯塔省经济走强和人口持续增长的支撑，当地二手房交易价格比疫情前水平高出约25%。

埃德蒙顿的房屋交易量变化相对较小，其交易量为 36.8%，而长期平均水平为 32.9%，尽管二手房交易量仍比疫情前的正常水平高出约 40%。

萨斯卡通和里贾纳继续位列最经济实惠的主要市场之列，分别为 32.1% 和 27.2%，而温尼伯的房价负担能力仍然接近 1991 年以来的最高水平，达到 33%，今年前五个月的交易量下降了 8%。

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多伦多的整体住房可负担性指数下降2.2个百分点至65.2%，主要原因是公寓市场表现不佳，其本地指数已从35.2%略微回升至疫情前水平。独立屋的情况则截然不同，拥有独立屋的成本占普通家庭税前收入的80%以上，这使得多伦多仍然是加拿大整体住房可负担性第二差的城市。

渥太华的住房可负担性指标略微改善至 43.2%，尽管公寓的可负担性已接近疫情前的水平，但由于独立屋市场较为稳定，这一指标仍未达到改善的程度。

蒙特利尔的情况依然特殊，房价比一年前上涨了5.5%，导致其住房可负担性指标达到52.6%，为1990年以来的最差水平。魁北克市的情况进一步恶化，达到39.5%，加拿大皇家银行指出，它是自2023年底以来唯一一个住房可负担性指标没有改善的主要市场。

规模较小的大西洋沿岸市场表现不一。圣约翰市房价稳定在31.4%，哈利法克斯市略微上升至41.6%，但仍远高于疫情前水平，而圣约翰斯市房价为29.3%，尽管历来房价高企，但二手房市场依然保持强劲势头。

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