麻辣地产点评: 加统计局低估房屋通胀酿楼市泡沫?

2012-09-14 | 来源: Edwin | 转到微信 | 有1人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

统计局只计算住屋成本变化，但没计入实际房屋的售价。若采用新计法，通胀率将由2009年楼价急升时起高出接近1%。

（北美中文网综合报道）对于加拿大地产协会采用的统计方法及计算价格标准，譬如指标价格或中位数价格，地产业内虽然一直引为基础分析数据源，不过批评意见也不少。譬如本网活跃的地产评论人士“大傻”（GreaterFool ）就曾多次批评其在某种程度上掩盖了市场房屋价格的实际变动。无独有偶，星岛日报日前报道，加拿大统计局（Statistics Canada）在通胀报告中，住屋成本的计算被指低估实际开支，将造成楼市泡沫，需更新计算方法。根据经济智库贺维学会（C.D. Howe Institute）发表的报告，近年楼价升幅远比统计局取得数字为高。若采用新计法，通胀率将由2009年楼价急升时起高出接近1%。

报告指出，这将影响加央行加息的决定。学会高级政策分析员Philippe Bergevin表示，统计局只计算住屋成本变化，但没计入实际房屋的售价。

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CPI中的业主住屋成本与按揭还款挂勾，在低息环境下还款额几近不变。但当房价同时飊升，最终效果是计漏了房价的升幅。有估计认为，房价自衰退起已升超过7%。

Philippe Bergevin表示，这个现象会令很多人感到讶异。Bergevin并无要求统计局放弃现行计法，但建议局方应算入房价，当作一个新指数计算，以如实反映住屋通胀。他指澳洲及纽西兰早已使用新算法，欧洲国家也正开始采用。

统计局方面暂未对建议作出回应。此前局方已被促请更新计算方法，特别对于替代成本的计算令通胀被高估0.6%。但衰退期开始，局方又被指低估通胀率。学会警告，过长的低息期将是楼市泡沫爆破的元凶。央行也难以为息率决定提供有力证据。现时加国通胀率为1.3%，去年5月曾一度升至3.7%高位。

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共有 1 人参与评论 (其它新闻评论)

#120560	游客 [之.香.周.能]	2012-09-14 12:11
这几年房价已经涨了百分之一百多，甚至两百多。明后年跌百分之二三十也算很正常。赞踩回复 0

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