劉毅觀察: 【劉毅看房市】高貴林受大勢影響較小

2012-09-14 | 來源: Edwin | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

【劉毅看房市】：高貴林樓市受大勢影響小

文/ 大溫地區著名地產營銷專家劉毅(Jason Liu)

在大溫房地產市場進入低谷的時候，高貴林雖然平均賣掉數量減少一些，賣房速度慢一些，但價格卻比去年還有所上漲。請看表格，從1月到8月的數據看，2011年高貴林賣盤一共1635個，賣掉964個，成交率58.96%；今年賣盤有1597個，賣掉777個，成交率48.65%；賣出天數去年平均35天，今年平均42天。兩年中，賣出盤點叫價和賣出價比例相似，都是98%。

受負面因素影響慢回復快

在大溫房地產市場低迷的情況下，高貴林價格堅挺。去年前8個月賣出平均價為73萬2880元，今年為76萬446元，價格漲了3.76%。

但市場也有所放緩，供應和成交都比去年同期下降。去年供應1635個，今年1597個，減少了2.3%；去年成交964個，今年成交777個，減少了24%。高貴林成交今年與去年比，相對穩定。

最近3個月，高貴林的成交數量減少，8月份共有145個新放盤，但只有40個成交，成交率27.6%；這三個月賣房所用時間也長了。今年7月、8月平均賣房時間為50天，去年同期才30幾天。這些數字說明8月高貴林房地產也受市場低迷的影響了，但影響到得緩慢，不像其他城市早就不景氣了。與去年相比，高貴林今年賣出數量下降了。這個地區受負面因素影響遲緩，預計回復得比也大溫其他城市快。

均價是溫哥華三分之一

高貴林的獨立屋，今年成交的均價才76萬，對於中產階級來說，不管是當地加拿大人，還是亞洲人，都有很大吸引力。市場不好時，價格還漲了，這是因為別的城市房價太高了，現在，高貴林的價格優勢已經顯現出來了。

高貴林的房價，只有溫哥華房價的3分之一。溫哥華600萬的豪宅，在高貴林200萬就可以買到了。這個城市，居住者有西人、韓國人、中東人等很多族裔，中國人占的比例還不算大。在溫哥華、烈治文市場，中國人的影響大，高貴林目前還是本地人市場。一些西人賣掉溫哥華的房子，到高貴林買房，省下大筆的錢，就可以不工作了，旅游去了。

交通方便有山有水

高貴林到溫哥華交通很方便，只有15公裡的路程。城市相對小，只有152平方公裡，按2011年的人口普查結果，現有12萬多人口，華裔占10%。高貴林有山有水，植被茂盛，山上經常有熊鹿出沒，保留了大自然的美景。蟠龍山風景絕佳，房價最貴。大陸來的新移民，看到高貴林的房子，會認為性價比高，房價超值，很容易喜歡上這個地方。山上看到的景色，還有美麗的城市風景，令人心曠神怡。

一個眾所周知的利好是未來的長青線，計劃在2014年到2016年通車，可以帶動房地產投資。當地居民到溫哥華市中心就會很方便了，像當年烈治文一樣。預計很多人將住在高貴林，在市中心上班。在溫哥華市中心買公寓的價錢，是可以在高貴林買到獨立屋的，花同樣的錢買房子，生活質量會大不一樣了。

學區好教育質量高

高貴林地區的著名中學有PINETREE 高中，HERITAGE WOOD 高中，及臨近的著名私校MEADOWRIDGE。 Pinetree 高中強項在理工科，自2008年以來加拿大連續3年全國電腦競賽冠軍都來自該校。由於超強的理工優勢，該校每年都有學生獲得常春藤聯盟，及斯坦福，MIT等美國名校的OFFER。UBC每年給該校OFFER約80個（全校12年級約300人），而且很多OFFER是競爭度很高的SCIENCE和ENGINEERING專業。 HERITAGE WOOD高中是一所新學校。別看它新，但是教育水准卻大大超過許多傳統名校，尤其是它的商科。2012年菲沙學院排名，該校在全省名列第35，在公校中僅次於西溫的COLLINGWOOD,西區的U HILL和LORD BYNG位列第四。除了上述公校外，臨近的MAPLE RIDGE還有一所大名鼎鼎的私校MEDADOW RIDGE,全省排名緊跟西區著名私校WEST POINT GREY，VANCOUVER COLLEGE位列第10. 該校最有力的賣點是它著名的IB PROGRAM，尤其是它的ARTS類 COURSE特別亮眼。

購物方便，環境好

高貴林城市雖小，但是購物環境卻是應有盡有，非常方便。，COSTCO, WALMART（沃爾瑪）, SUPER STORE,CANADIAN TIRE（加拿大輪胎）, IKEA（宜家）等在高貴林都有分店。COQUITLAM CENTER是一個規模很大的一站式購物中心(MALL).華人超市有大統華（T&T）,恒基廣場，同發超市等等。高貴林自然環境在大溫地區也是首屈一指的，最出名的是它的飲用水資源。整個高貴林的生活用水來自高貴林湖，該湖的入水主要來自上游雪山融水，整個流域區（WATER SHIELD）被立法禁止人類活動。據大溫水務局有關專家介紹，其水質優良度甚至超過大名鼎鼎的瑞士和挪威，屬於全球頂級的飲用水源。除此以外，高貴林地區還擁有剛剛舉行了世界大賽的頂級高爾夫球場WESTWOOD PLATEAU GOLF ACADEMY, 著名的HIKING和CAMPING的公園GOLDEN EAR PARK等等. 如果你喜歡清新的空氣，優美的湖光山色，高貴林絕對是一個不錯的選擇。筆者認為，高貴林房地產將來大有前景，喜歡這個區域的買家可以下手了。