新房一骑绝尘，天津房价“领涨”全国的真相(图)

2024-03-26 | 来源: 第一财经 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

漫步五大道感受法式建筑、乘“天津之眼”俯瞰海河夜景……坐高铁从北京出发，半小时便可到达天津。不同于北京快节奏的生活，天津给人的感觉一向舒适且自洽，品“天津三绝”、听茶馆相声，是游客来天津的必备体验。

就是这样一座低调的城市，近日却有了一个令人意外的标签——房价“领涨”全国。

今年2月份，天津房价“一骑绝尘”，新房价格环比上涨0.4%，位列全国房价环比涨幅最高，同比涨幅也达到1.5%。近些年来，天津楼市很少如此“不低调”，甚至一度市场低迷、降价普遍、难以去化，这背后发生了什么？

改善型新房热销

新年以来，各地都在苦等楼市“小阳春”，无奈市场热情不高，回暖的城市并不多。天津也是如此，从绝对成交量看，当地楼市有回温迹象，但还未到大热的程度。

克而瑞数据显示，2024年2月，天津新建商品住宅成交量约39.6万平方米，环比下降19.9%，同比下降65.0%；成交金额约71.1亿元，环比下降22.9%，同比下降61.9%。进入3月，楼市热度逐周走高，但不能和预期中的“小阳春”行情相提并论。

就在上述市场环境下，天津房价表现却出现正向变化。数据显示，2024年2月，天津新房价格环比上涨0.4%，比1月份时扩大0.3个百分点，位列全国房价环比涨幅最高，同比上涨1.5%。这是天津新房价格连续第二次同环比双涨。

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在全国多数城市房价下滑的情况下，天津、无锡、北海、西安、上海这五个城市，新房价格涨幅居前，天津更是与无锡、北海一同站到头部位置，令市场颇为惊讶。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪告诉第一财经，天津近期新房价格表现突出，在一定程度上说明房价波动具有一定的周期特征，房价走势正从调整中逐步显露出复苏迹象。

也有当地人士表示，天津房价上涨和实际体感并不相符，背后原因与改善型项目热销有关，因高价项目密集入市拉高了均价，而刚需项目仍需降价促销，当前市场严重分化。

记者查询天津项目销售排行榜发现，2月份销售金额最高的雅境花语城，单月销售金额6.3亿元，项目均价29000元/平方米；销售金额第二高的信达格调美古花园，项目均价76000元/平方米，今年年初刚开盘，2月单月便卖了5个多亿；此外，销售榜前十中的格调馥颂花园、上实仰山等项目均价也超40000元/平方米。

“天津房价上涨也是结构性变化，天津近来连续推出购房补贴、下调公积金贷款首付比例等利好政策，‘促需求’用意凸显，高价盘成交热度上升，自然会拉高全市整体均价。”关荣雪告诉第一财经。

“天津环内市场有个‘潜规则’，即板块中单价越高的项目越容易卖得好，一方面高端改善客群有较强的支付能力，另一方面，客户更愿意为新产品和独特资源买单。”克而瑞如此概括天津楼市的特点。

除了热门改善盘，天津整体市场仍有不少项目降价促销。克而瑞表示，节后天津、青岛等地新房市场逐步修复，受房企折扣力度增强，推出特价房、工抵房等聚集人气，吸引客户，项目来访量稳中有增已至年内高位，不过尚不如去年同期。