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二、没有来自经纪的压力
对于买方来说,可以不受任何干扰和压力的情况下,客观地作出自己的决定。而同时私售的房屋因为没有了中间人的哄抬行为,也就较少有那种令人烦恼的“抢”offer的情况。买方,卖方大家可以坐下来,清茶一杯,慢慢地谈出一个好deal,何乐而不为呢?
房屋自售的弊病:
一、很难准确定价
房地产市场上,房子卖不出去最重要的一个原因,就是卖方把价格定得过高。卖房者既然准备私售,当然会通过各种渠道,做一些 Homework,了解一些信息。但这些信息可能不会是及时和准确的。由于对房地产市场没有全面的了解,自售者往往很难根据市场行情制定出合理的价格。
既然你选择私售,那你唯一的目标,就是既要卖出好价钱,又能省下佣金。而买者之所以选择你的私售房,他唯一的目标,就是要以市场价减去佣金的价格来买下你的房子,因为你没有找经纪,你省了佣金,所以在卖出的时候自然就要便宜一些。你自售又不降价,那他何必不去找有经纪的房子?
一个想卖到高价,一个想买到低价,两方面都很主观,所以很难达成共识。如何准确定价,既屋有所值,又能卖得出去,专业的地产经纪就能做的全面客观些。经纪每天的工作就是做市场调查,搜集信息,对市场行情了如指掌。另外,每个经纪都会专注于某个地区或某个领域的生意,对于这些地区或领域的市场价格有长期的了解,能够更准确地为你的房产定一个合理的价格。
二、很难卖到好价钱
房产市场很大,大多地区随时都有数以万计的房产在市场上挂牌出售,如何推销你的房产,提高曝光率,有很多的学问,同时也需要成本。房屋私售,一般只是在门前或路边插一个牌子,在免费的网站上发几条信息,又有几人能看到?即使花钱把房子放在 ByTheOwner.com上,曝光度还是有限。本来能看到你的房子的人就不多,这不多的人中想买房子的又有几个?想买能看中你房子的又有几个?要想房子卖高价,必须有人抢OFFER。这么低的曝光率,想形成抢OFFER的局面,恐怕很难。如果只有一个买家,那有很大可能你只能卖个低价。
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游客 [竹.昔.齐.载]
2013-05-10 09:53
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