万科承认阶段性经营困难：在不少城市出现投资...(图)

2024-04-15 | 来源: 每日经济新闻 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

近一个月，受烟台举报信事件影响，万科被推上舆论的风口浪尖。在此背景下，近期，外界甚至出现了一些对万科管理层的质疑。此前，万科虽对相关事件进行了回应，但内容都较为简略，市场也因此期盼万科能进行详细说明。

4月14日，万科举行了一场针对特定对象调研的投资者交流会，中金、中信、摩根士丹利等多家券商的代表均有参加。万科董事会主席郁亮带领总裁祝九胜、董事会秘书朱旭针对公司目前的经营情况、烟台举报事件、万科管理层被边控传闻等一一进行了回应。

其中针对经营情况，万科管理层表示：“尽管公司在行业中较早意识到高速增长终将结束，但后续行为未能摆脱行业惯性，在不少城市，包括一些重点城市和一线城市，出现投资冒进和失误。”

近一个月，受烟台举报信影响，万科被推上风口浪尖。图为2024年4月1日，郑州，航拍万科开发的一处商品房小区视觉中国图

回应经营问题：出现投资冒进和失误

从总的经营情况来看，万科管理层表示，当前万科的确遇到了阶段性经营困难，流动性短期承压，但万科已制定一揽子稳定经营和降低负债的方案，能够妥善化解这些阶段性压力。

“我们将首先立足自救，立足自身能力和资源，自我化解风险，对所有在手业务，全部重新检视，分类进行梳理，并制定针对性方案。其次是用足现有的各类融资工具，我们已积极调集各一线力量，以用好用足目前出台的一系列有利于行业化解风险的政策性融资工具。期间，我们得到了金融机构的理解、支持、指导和帮助，我们感恩于心。这里我们也郑重承诺，万科所有项目，将保证按时高质量交付。”万科管理层如是表示。

在今年3月底的2023年度业绩说明会上，郁亮表示，万科管理团队坚决不躺平，一定会跨过这个阶段性关口。公司将加大盘活存量，不动产变动产等工作的力度，未来两年削减付息债务1000亿元以上，以保障公司安全。

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什么原因导致了万科目前遇到挑战？

在2023年年报中，万科也有简短表述。而此次万科管理层对相关原因进行了详细说明。

万科管理层认为，这里面虽然有外部市场变化原因，但更多是企业自身在宏观情况和行业情况发生重大变化时，依然维持扩张惯性，未能及时调整。概括起来主要有以下三个方面问题。

一是尽管万科在行业中最早意识到需要转型发展，提出“开发经营服务并重”的经营理念，并实实在在布局了一批基于自身主业、符合国家政策导向的经营服务类业务和业态，但在实际操作过程中，存在步子过大、操之过急的问题。转型业务超出万科资源匹配能力，过多占用了开发业务资金，规模过大也导致管理能力跟不上，经营目标未能按计划达成。

二是尽管公司在行业中较早意识到高速增长终将结束，但后续行为未能摆脱行业惯性，在不少城市，包括一些重点城市和一线城市，出现投资冒进和失误。在行业高质量发展目标与要求被明确提出后，未能对行业普遍存在的“三高”模式，进行更为彻底的调整，导致目前出现被动局面。

三是万科对融资模式趋势性变化的认识，不够全面透彻，虽已经启动了房地产融资模式的调整，但从“总对总”的信用融资为主，转向新的融资模式还需要一个过程。

《每日经济新闻》记者了解到，在此前的业绩交流会上，祝九胜曾指出，目前，万科融资面临三方面挑战：一是开发业务收支不平衡，二是融资从“总对总”转成项目制，三是整个经营性业务布局带来的挑战。

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