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中国地产: 中国地产疲软 地方政府债务风险大


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  未上市的浙江兴润置业在3月份倒闭预示着中国近9万家房地产公司可能会 进行洗牌。据彭博新闻社3月份进行的一次调查显示,随着融资渠道减 少,买地的开发商今年可能会面临更多挑战。


  瑞穗证券亚洲在香港的首席亚洲经济学家沈建光表示,如果房地产市场持 续降温,地方政府将感受到其中的影响。沈建光说,这不一定是坏事,因 为它们可以探索其他方式来增收,例如出售其他资产。

  据财政部估计,截至3月底,地方政府旗下企业控制着酒店、零售以及发 电等价值43.8万亿元的资产。


  沈建光说,关键在于财政改革,消除对卖地的依赖。

  松绑

  据《中国证券报》报道,天津、杭州以及长沙等多地均曝出政府通过座谈 会形式征求意见,拟调整现有的房地产政策以刺激楼市,涉及限购松绑、 购房入户等。新华社报道,南宁官方上月正式下文”松绑”限购,允许周 边城市居民在南宁购房。

  据搜房的数据显示,在中国电子商务巨头阿里巴巴集团总部所在地杭 州,4月份仅卖出两幅土地,为两年来低点。搜房表示,开发商出价以及 政府要价之间的平均价差在4月份降至零,3月份和12月份分别为0.2% 和30%。


  据穆迪3月份的一份报告显示,浙江在收入方面对卖地的依赖程度最高, 在房地产市场波动方面的曝险可能更大。浙江省在1月份的债务审计报告 中表示,截至2012年底,省内省市县三级政府66.3%的债务以卖地收入为 担保。

  瑞穗的沈建光表示,如果政府希望稳增长,房地产是关键。

  2014 Bloomberg News 2014-05-07T03:00:00.001Z
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