中国地产: 地产下行:中国央行及地产商全急了

2014-05-14 | 来源: 太阳报 | 转到微信 | 有2人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　中国央行呼吁中国几大商业银行加快发放住房抵押贷款的步伐，这表明单靠开发商的降价和激励措施不足以提振走下坡路的住房市场和经济。

　　中国央行呼吁中国几大商业银行加快发放住房抵押贷款的步伐，这表明单靠开发商的降价和激励措施不足以提振走下坡路的住房市场和经济。

　　根据中国央行网站昨日发布的公告，该行召开住房金融服务专题座谈会，15家商业银行出席会议。公告称，央行要求商业银行”提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。该行还敦促银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，并加强对住房贷款风险的监测分析。

　　中国总理李克强正努力抑制这个世界第二大经济体的下行势头。住房市场已经在拖经济增长的后腿，房地产开发商遭遇空置住宅过剩和销售下滑的困境，开始缩减新住宅建设。国家统计局的数据显示，中国4月份商品住宅销售额环比下降18%。

　　野村控股驻香港首席经济学家张智威表示，中国房地产领域开始回调，这种状况今年将持续下去。他说，与几个月前相比，更多的投资者更加确认该领域正在下行。

　　跟踪在上海证交所上市的24只房地产开发商股票的上证房地产指数今年迄今下跌4.9%，在基准股指上证综指的行业分类指数中表现最差。该基准股指2014年跌3.1%。

　　降价

　　野村表示，房地产开发商第一季度新屋开工减少25%，为有史以来的最大缩减幅度。克而瑞的数据显示，为了吸引购房者，身为中国市值最大开发商的万科自3月份以来在北京、杭州和成都把房价最高下调15%。中原集团表示，万科和保利地产在长沙允许购房者推迟最多三年支付首付款。

　　中国央行要求商业银行提高放贷服务效率之际正值中国经济减速恶化。工业增加值和固定投资增长幅度意外下降。

　　国家统计局发布的数据显示，4月份工业增加值同比增长8.7%，低于3月份8.8%的增幅。中国1-4月非农固定资产投资同比增长17.3%，创下2001年以来同期的最低水平。

　　调控

　　在过去四年，中国实施了一系列房地产市场调控措施，以抑制房价飙升。政府把二套房房贷首付最低比例提高至60%。在房价跳涨后，北京、上海、深圳和广州这些一线城市去年把二套房首付比例提高至70%。

　　中国房价涨势今年放缓。搜房的数据显示，4月份房价同比攀升9.1%，为连续第四个月减速。

　　在楼市火爆时期，借助影子银行资金的投机者助推了全国各地的过度住房建设。搜房表示，北部城市鄂尔多斯等地出现了10多个”鬼城”，为空无一人的公寓楼所困扰。

　　空房

　　里昂证券驻香港房地产研究主管王艳于5月12日表示，中国空置住房超过1000万套，这个数字在两三年内可能增加至1800万套。她所引述的预估是基于该公司针对12个中国城市长达一年的调查做出的。

　　随着中国政府为抑制影子银行而维持流动性紧张，中资银行第一季度缩减了房地产贷款。中国央行的数据显示，截至3月末，个人住房贷款余额同比增长20.2%，增速低于上年末的21%。

　　标普驻香港房地产信贷分析师符蓓说，住宅供应充足，但是需求是个问号。她说，银行收紧信贷，导致围绕需求的不确定进一步恶化。

　　中原集团表示，北京和深圳的银行4月份加长了房贷审批时间，某些情况下审批时间长达两个月。中原集团表示，银行向首套房购房者收取的贷款利率比6.55%的央行基准高10%，结束了11月份前八五折的最大优惠。

　　旺季

　　中原集团表示，在5月1-3日劳动节假期这一传统新房销售旺季，54个城市的新建住宅销售面积同比减少47%至23.6万平方米（250万平方英尺）。

　　为了吸引购房者，包括上海的世茂房地产及总部设在北京的远洋地产在内的开发商自3月份以来下调了40多个项目的价格。降价趋势从供应过剩程度较高的中小城市向需求依然强劲的上海和广州等大城市蔓延。

　　常驻香港的杜劲松牵头的瑞信分析师在4月28日的研究报告中指出，越来越多房地产开发商采取更加灵活的定价策略。这些分析师预计，如果销售不见好转，房价降价幅度将更大，范围更广。

　　放松政策

　　杜劲松说。他对中国房地产市场持悲观态度。

　　4月份以来，至少六个中小城市开始放松旨在抑制投机者和投资者的楼市调控措施。根据安徽铜陵市政府信息公开网5月5日发布的公告，在铜陵市购买家庭惟一普通商品住房（普通商品住房是指单套建筑面积144平方米及以下）的，由同级财政给予契税补贴。

　　渣打驻北京经济学家申岚表示，中央政府将不得不推出更多支持措施，促进住房市场复苏。

　　申岚说，央行公告可能依然无法给商业银行发放房贷带来太多的动力，因为他们的这部分业务盈利能力不是很高。商业银行可能会缩短房贷审批时间，做个姿态，作为对央行要求的响应，但是在降低利率上不会有太多举措。

　　存准率

　　野村的张智威说，他预计将出现信贷进一步放松的政策，如二三线城市取消限购。他说，政府可能第二季度把银行存款准备金率下调50个基点，第三季度进一步下调，让房地产开发商更容易获得融资。

　　瑞银经济学家汪涛在5月5日的研究报告中把中国今年的经济增速预估下调了0.2个百分点至7.3%，2015年预期调降至6.8%，调降的主要原因是房地产领域弱于此前的预想。中国经济第一季度增长7.4%，为六个季度的最慢增速。

　　浙商证券驻上海分析师戴方表示，如果住房销售继续下滑，降价趋势肯定会蔓延，而且降价幅度也可能加深。戴方说，若没有中央政府最终出手干预、放松信贷的话，这种状况将持续下去。