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中国地产: 央行要银行放贷 银行嫌挣少不买账

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  从民生角度考量,央行对个人住房贷款实行差别化的信贷政策,个人首套住房还有折扣。然而近年来,随着利率市场化的推进,银行揽储成本急剧上升,压力陡增,个人住房贷款利率偏低让银行“无利可图”。加上存贷比考核、资本要求提高,银行信贷规模偏紧,银行对个人住房贷款出现“惜贷”等情况。


  2012年下半年以来,商业银行个人住房贷款特别是首套房贷利率折扣逐渐取消,甚至出现上浮。随着市场利率的走高,今年以来个人住房贷款利率也水涨船高。据了解,不少银行房贷款利率出现10%至20%的上浮。

  “于是,房贷市场尴尬的一幕出现:商业银行执行房贷基准利率或下浮,银行资金价格倒挂,银行承受不起;商业银行上浮房贷基准利率,购房人月供压力太大,购房人承受不起。”华夏银行副行长黄金老撰文称。


  其提供的数据显示,2014年,5年期以上房贷基准利率为6.55%,若按基准利率0.9倍执行优惠利率为5.9%。然而市场上不少“宝类”产品此前都保持5%左右的收益率,银行理财产品目前更有不少预期收益率达到6%以上,明显形成了银行资金成本和收益的倒挂。


  “高成本紧规模,银行也难。”一家地方商业银行人士称。

  另一家股份制银行信贷部门负责人也表示,银行资金紧张要获得收益,信贷资源更倾向于做收益高的信贷业务。尽管央行要求综合考虑财务可持续、风险管理等因素,合理确定首套房贷款利率水平,但是银行也不可能亏本做业务。
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