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买房卖房: 在加拿大和美国买度假屋各种费神
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2014-08-20 | Contributed by: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | Printer Friendly Page
假如度假屋无法在所有季节都与城市道路联通，那么你必须要了解如何从城市道路抵达物业。如果有通路涉及到邻居的私有产权，你必须了解协议的条款，以确保道路能够全年通行，并且明确保养道路的责任谁属。假如通道没有注册业权，情况就可能比较复杂，业主们有可能会为所有权发生争执。


此外，应检查当地的土地用途规划(zoning)附例，以确保物业没有被划入“季节性”使用的地段。若物业是季节性使用，市政当局可能不会提供道路维修、除雪、收集垃圾或冬季期间的紧急服务。在购买度假屋前做充分准备，你便能够避免成交后发生不如意事。

美国投资移民在国内受到欢迎的同时，美国国内也兴起了一种新的投资方式：购买度假屋。景色优美的湖边小屋正成为美国人房地产投资的热点。美国房地产经纪人协会的数据显示，2013年度假屋的销售数量上涨了近30%。


作为华人，小编友情提醒在考虑投资度假屋前要注意以下事项：

一、合资购买要小心

最理想的情况便是一个人或一个家庭购买并使用该座度假屋。一旦牵扯进朋友、家人或第三方合资购买，最好先找律师起草合资协议。

如果不止一方介入购买，就应准备好买断合同(buyout agreement)；同时还应理清谁负责签署贷款文件。合资购买涉及的人越少越好。

二、考虑出租度假屋

在屋主不需要使用度假屋之时，可考虑将房子出租，不仅能「赚外快」，也能分摊度假屋的额外开销。而且出租的形式有多种，例如在夏季的度假高峰出租。不过出租的前提是了解当地的房屋租赁规则。

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三、做好额外花费的准备

除了购买度假屋的一系列手续花费，定期的维修和管理也将是笔支出。屋主也要考虑房屋的维护费、景观费等额外开销。

四、留意选址


许多人偏爱在距离自己家较近的地点购买度假屋，因为方便往来。驾车时间在45分钟到数小时的距离为购买度假屋的上选。

五、选对沙滩

在沙滩购屋先要考虑「是偏爱安静的沙滩还是喧嚣熙攘的沙滩」，「是要离海水近还是远」。地产专家指出，在沙滩购屋时，度假屋的大小其实并不是最重要的因素，因为大多数屋主有超过80%的时间不在屋里。

六、别做独居动物

如果热爱独居，虽未有不可，但也要考虑房子的经济价值。假设度假屋买的太偏远，转售的时候便很难出手。消费者最理想的度假屋应该距离餐厅或购物中心等设施都不远。
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