置业须知: 温市地税史上最低有人欢喜有人忧

2014-09-29 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西报道）加拿大房市有时似乎有点矛盾：有些地方的房价高，但是房产税却很低；而有些地方的房价低一些，却要缴纳很高的房产税。加拿大房地产协会（The Real Property Association of Canada）公布了全国最新的房产税率数据。

在各大城市中，温哥华的房价如此之高，房产税却是全国最低。但是，本地的地税专家却称，看似好消息的低税率也有它不尽如意的一面。

Burgess Cawley Sullivan & Associates公司的评估师Paul Sullivan说，知道吗，温哥华7％的业主（商业大厦的业主）支付的是所有地产税中的47％。在温哥华，商业对住宅的税收比率为4.33，这意味着零售店面或办公大楼之类的商业地产税需要支付超过住宅物业的四倍。

据估算商业地产税每$1,000应缴地税$15.91，而住宅地产税每 $1,000 应缴地税 $3.68。地产协会的报告说这种差距是仅次于蒙特利尔。在加拿大普通住宅税率为$9.51，平均商业地税为$24.25。

地产专家推荐加拿大最宜居9城市

2024加国生活质量最好6城BC这上榜

大温房价咋能不贵?各税费贵得离谱

要知道一年前温哥华的这个税比还要高，现在已经是比1年轻降低了0.4。从这里也可以看出，温哥华的住宅物业税堪称史上最低。

根据MLS8月份的统计，在Regina，平均房价$29万，业主每$1000需要支付$13.69，一栋房屋业主需要支付$1400物业税，差不多相当于温哥华的物业税水平了。但是房子却没那么值钱，因为温哥华的平均房价已经到达$76万。

图：Biv.com

在温哥华，相对较低的利率当然有助于吸引租户对写字楼及零售物业的兴趣。但是因为对商业住宅税收的不公平给城市发展造成了破坏，比如在温哥华通常商业用途要求是四层，但是越来越多的开发商想办法在原有的空间拓展更多商用使用面积，造成的结果就是越来越多的租户和零售商要付出更高的税率才能获得实际建议的使用空间。这种不公给市区办公楼、酒店、公寓和零售物业的开发都造成了长期不利影响。