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温哥华房地产: 买房也纠结!房价继续飙公寓卖不掉

2015-04-01 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有26人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

(加西网报道)今天BMO最新的一份报告显示，虽然在Alberta和Saskatchewan还面临一些严重的困境，但可以看出加拿大房地产市场的软着路已经来临。

BMO的高级经济学家Robert Kavcic说，加拿大房屋的上涨几乎就是多伦多和温哥华两个城市的游戏。

加拿大地产协会CREA新的预测，BC省今年房价增幅有望达到为3.4%，称冠全国。这两个城市的房价直接拉高了全国房屋均价。

地产商鼓吹大公寓

温哥华独立房房价飙升、公寓楼单元房价止步不前、两者之间的差价已经差不多30万加元的情况下，太多想在温哥华买房的人感到郁闷。

因为独立房贵得买不起，而公寓楼单元面积又太小容不下大大小小一家子人居住。

数据显示，独立屋与公寓之间的房价差距，几乎是每个月都在扩大。

在刚刚过去的一年，温哥华西区的住宅价格上涨了12%，而公寓的价格涨幅只是5%;多伦多住宅与公寓之间的差价，平均也达到30万元。

在无法承担高昂的独立屋房价下，年轻小家庭住进公寓已成了常态。这个新的居住趋势，也影响到城市的规画，包括对托儿所和公园的需求也在增加。

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敏感的房地产开发商们当然也注意到市场的这一变化，在温哥华及多伦多，开发商一度大量兴建针对单身贵族或长者所需的小公寓，甚至超小公寓，但现在他们开始考虑年轻家庭的需要。

温哥华地产集团Mosaic Homes表示，随著越来越多的小家庭希望住进面积大一些，睡房多一些的公寓单位，他们也在调整设计。

温哥华独立房价格飙升是因为土地资源缺乏，结果是开发商把有限的土地用来盖高层公寓楼，而且大多数是小户型的单元公寓楼。统计数字显示，现在新建公寓楼的单元平均面积是800平方英尺，比十年前缩小了125平方英尺。

本地华人经纪认为，房子和柏文之间愈渐拉开距离的趋势已经持续了一段时间，但这仅是一个开始，远远还未达到其他一些国际化大都市的现状。他举例说，在温哥华，两类物业的价格差距在3倍左右，英国伦敦和美国纽约为8倍，中国北京则已经达到15倍的巨大差距。

对于现在本地投资者看好房子，而对柏文市场渐渐失去兴趣的现象，该经纪表示这很容易理解，早些年柏文市场价格疯涨，近年来升幅减弱亦只是价值回归的表现。

而本地买家看好房子的大面积和无管理费的好处，实际上要比购买一个小面积加管理费无限愠升的柏文要划算很多。

他最后奉劝现时想换房的买家，用手中的柏文换房子是一个理想的投资方式，反之用房子换柏文的想法则要三思。

网友吐槽公寓卖不出：

网友：跟我与朋友了解的情况符合, 跟地点无关, 什么地方的CONDO, 管理费都不便宜, 500刀/月以上挺普遍的, 搞得业主叫苦连天..

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注：

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 26 人参与评论 (其它新闻评论)

评论5	游客 [之.冬.载.命]	2015-04-03 06:23
吹吧！公寓挂过3次以上，几年卖不出去的多了！赞 1 踩回复 0

游客 [淮.何.汉.群]

2015-04-01 23:46

评论 1 写道:

Duplex（孖屋) 最合适：价格又合理又不用交管理费.

一各卖Duplex（孖屋) SB.鉴定完毕.

踩回复 0

评论3	游客 [入.十.经.故]	2015-04-01 20:35
现在抢房子已经和抢白菜差不多了，白菜价的房子也不远了。赞 2 踩回复 0

评论2	游客 [者.香.武.能]	2015-04-01 16:00
温哥华跟伦敦，纽约，北京比？这是哪个脑残做出来的调查？！伦敦，纽约和北京的就业机会是温哥华的好几倍！温哥华有什么？！加拿大地产确实没有泡沫，多伦多有没有我不知道，反正温哥华的泡沫已经鼓得很大了，给你们这些2008年没体验过泡沫爆炸带来效应的二货们一次感受的机会！赞 15 踩回复 0