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温哥华房地产: 三月房价上巅峰中国热钱大祸临头

2015-04-06 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有17人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

(加西网报道)在去年年底的时候，小编就预测大温地区今年的房价又是一个疯狂暴涨的年份。。。。很不幸预言成功。。。。

2015年一开始大温地区的房地产市场就迎来一轮又一轮的火爆的行情。。。。。抢offer抢到不！忍！直！视！！！

而在刚过去的3月，大温地产局公布了最新数据显示，房价涨幅最高到72.3%！！！！卖到房子不够卖。。。。

有报道就指出，华人买家的涌入再次把3月房产与去年3月同比推高了54%，已经成功的把温哥华房价推高破百万元大关的同时，丝毫没有要停下来的节奏。。。。。

温哥华独立屋的房价已经被推高到平均每套近$110万加元，与去年3月同比，上升了11.2%。

图：大温地产局3月房价走势

人口的增长加上房贷利率历史之低，导致了市场的需求大于供应，面对这么多强力的买家，现在市场上正在挂牌的房源只有12376套，与去年3月同比，少了1794套，跌了14.5%。

但是温哥华的房源库存依然偏紧，尽管3月新上市的房源有5968套，同比增长14%。

这样也就不难理解为什么本地老外也失去了理智，和咱们高价抢房，竟然连大麻屋都比叫价高出$10多万加元成交。

整个大温，3月共完成1857笔房产交易，同比增长47%，在过去9年之中，涨幅从未达到如此高峰。

图：大温房屋基准价5年走势

而通过本地的主要英文媒体的添油加醋也正在引发国内外对中国抄家的广泛关注。。。。越关注越热炒，难道是中国热钱被攻击的已经麻木了。。。在这个处处都是投资人的BC省，难道说房价会一路猛涨。。。。

任何事情都是双刃剑，因为越来越多的本地媒体、政客和普通民众却对中国人豪买加拿大独立屋、城镇、农场。。。各种。。。表现出越来越大的反感。。。连带华人也成为众矢之的。。。

连加拿大前驻华大使、前总理对华事务顾问马大维(David Mulroney)也在新书中炮轰华人涌入加拿大地产市场，致使加拿大房价飙升，本国人民无钱买房。

中国热钱膨胀冲击温哥华房市

前加拿大驻中国大使马大维在卑诗大学举办新书发布布会，他在新书“Middle Power, Middle Kingdom”中专门用一章，分析中国超富阶层涌入加拿大，购买温哥华与多伦多等城市房产，所带来的影响。

好事儿!温哥华空置税或从5%降到3%

温哥华女房东愤怒莫名被征7万税

温哥华和多伦多房地产市场持续升温，出现日益令人不安的负担不起的景象。Vancity最近发布布的一份报告指出，如果当局对市场不加以干预，很可能在2030年之前，温哥华独立屋平均房价会超过210万元，届时，令人难以企及的房价会迫使年轻一代及小家庭，搬往房价尚可负担的兰利里、高贵林等偏远城市生活。

什么成为房价上涨的主要引擎？有学者认为，外来移民及海外买家影响本地房市是不争的事实，亦有地产界人士直言，本地房价高企与中国热钱有关，根据在中国上海设有分公司的加拿大地产商麦当劳地产(Macdonald Realty Ltd.)的统计数据，温哥华房地产的买家有约三分一都与中国大陆有联系。近年中国热钱散布布全球多个角落，温哥华即为其中之一。

马大维警示：中国买家推高房价

马大维认为：“中国大陆买家确实推动着全球多个城市的房地产市场，从悉尼、纽约到伦敦，还有像温哥华这样的加拿大城市，毫无例外地都受到冲击。”

马大维质疑一些房地产行业人士的说法，他们淡化外国资金在加拿大房地产价格中的作用。他说： “很难说来自中国的投资在我们最大的几个城市的房地产市场是没有丝毫影响的。”

温哥华市长：中国移民涌入没推高房价

温哥华市市长罗品信（Gregor Robertson）去年不断表示，中国内地移民、游客及投资者蜂拥入温哥华，为该市创造了新的经济发展机遇，并没有推高当地房价。

他说，在中国内地买家蜂拥入温哥华购置房产之前，当地地产市场已吸引许多国际投资者。他认为如今情况与以往并没有很大分别，而且中国内地移民大批涌入温哥华，为该市带来大量人才，并促进了文化交流，令该市受益。

罗品信称，最近几年内地移民数量快速增长，如今占该市60.3万人口的一成。内地移民人数上涨的同时，香港移民人数下降。1996年至2006年，温哥华市的内地移民数量上涨88%至13.72万人。同期，香港移民数量下降12%至7.58万人。罗品信表示，香港移民花费了125年时间，人口才增至温哥华总人口的四分之一。

加拿大全国各地都有内地移民及游客蜂拥而入。中国2012年成为加拿大第一大移民来源国，有3.299万人获得永久居民资格。罗品信表示，加拿大有许多内地学生留学。在他子女就读的高中，大部分学生都来自在温哥华定居的内地家庭。

内地买家强劲出手推动温哥华房价年涨9%

最新一份报告称，过去20年，中国内地投资者在加拿大购置房产呈上涨趋势。温哥华及多伦多的住宅价格在过去的6年中平均年上涨幅度分别为9%及7%。

高力国际物业部董事赖锦雄指出，在加拿大，来自内地的投资者主要是为子女教育考虑，他们大多选择一室或两室的小户型房源。另外购房群体有年轻化的趋势，年轻的留学生购置大户型、豪宅的趋势明显增加。

温、多2地外加国房市开始软着陆

最新数据显示，加拿大房价仍在上涨中，但满地可银行(Bank of Montreal)指出，房市红火主要受温哥华和多伦多两地影响，其他地区房市则已开始「软着陆」。

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)上月中公布的数据指出，全国2月份平均房价增长6.3%，达43万1812元。但实际上，除了温哥华和多伦多两地，其他地区的房市并非如此火热。全国26个大都市地区中，有四分之三房市增长率最高仅有4%，多数地区出现房价回落。

BMO经济专家卡夫奇克(Robert Kavcic)认为，这足以说明加拿大强劲房价涨势都几乎可以归纳为两个城市的问题，而其他地区房市则将出现或正在软着陆。

卡夫奇克指出，即使是在房市看涨的温哥华和多伦多，不同住房类型的价格增长也有不同。随着独立屋价格高企难以负担，共管式公寓楼单位销售增多，买家从之前选择搬离城市来寻找可负担住房，转向「向城市上空发展」的趋势，但因此类建桉增多，供应充足，也抑制价格涨幅。

不错的新闻，我要点赞

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注：

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共有 17 人参与评论 (其它新闻评论)

游客 [淮.何.汉.群]

2015-04-06 22:57

评论 4 写道:

大火烧到素里台湾村了今天看房 20个offer抢一listing。

素里治安。。。。说这话，你自己都不信。

踩回复 0

评论4	游客 [义.香.晋.说]	2015-04-06 22:24
大火烧到素里台湾村了今天看房 20个offer抢一listing。赞踩回复 1

游客 [人.冬.高.命]

2015-04-06 15:01

评论 2 写道:

加西网的作者永远都不用真实数据说话。有两组数字值得关注，第一，温哥华本地失业率是多少？第二，中国大陆用全款买的还是通过加拿大经纪公司从加拿大银行贷款买的房子？如果是贷款买的，那就经典了！违约危机就是时间的问题。

贷款买的，违约危机就是时间的问题？？你大概小学没毕业。

踩回复 0

评论2	游客 [者.香.武.能]	2015-04-06 13:35
加西网的作者永远都不用真实数据说话。有两组数字值得关注，第一，温哥华本地失业率是多少？第二，中国大陆用全款买的还是通过加拿大经纪公司从加拿大银行贷款买的房子？如果是贷款买的，那就经典了！违约危机就是时间的问题。赞 3 踩回复 1